平屋平顶别墅 建造于1970年
建造年份1970年，意味着是在1977年11月第一部保温条例之前建造的。这些建筑大多数不是按能效要求设计和建造的，而是根据业主、建筑师和当时的潮流随意建造的。每平方米住宅面积的能源需求在平屋别墅中更高，因为每立方米空气对应的外墙面积更多（大约多30％）。
我说错了吗？这听起来一开始就是需要投入大量工作和资金的意思，这些是必须投入的吗？
“必须”这个词， 已经有所弱化。如果你还想在里面住30-50年，那么很多方面的改造是有意义的。
屋顶：那个年代的平屋顶通常没有比现在的平屋顶更危险。只是它们更旧，因此比全新的屋顶更容易漏水。论坛中有很多关于施工和设计不到位的平屋顶的例子。如果现在屋顶是密封的，这就是合理设计和施工的标志。60年代和70年代的平屋顶一般是冷屋顶，也就是带有通风隔热层的屋顶。可以想象成一个隔热层夹在天花板内，再有一层空气，最后是屋顶面层。檩条一般只隔热5-6厘米，然后有10-20厘米的空气层，最后覆盖防水层。屋内还有排水系统。建议将整个檩条宽度的隔热层加厚到20-24厘米，更新防水层和屋顶覆盖层。这费用不低，大概和斜屋顶差不多，每平方米150-200欧元，约合3万欧元。从单纯节能角度看，这钱是收不回来的，但这也应被视为对房屋结构安全的投资。此项工作不会产生室内尘土或需要室内动工，居民可以继续居住。
地下室：通常地下室不隔热，涂有双层沥青防水层。然而大多数防水层已经失效。如果地面土壤透水性好（非泥土）且无上升渗水（例如山地），地下室未来用作储藏室一般无障碍。如果已出现大面积潮湿或结晶沉积，甚至外墙抹灰/混凝土脱落，需重新做外防水。140平方米的别墅，这需要挖大量土方（土坑深2.5米，宽1米绕房屋一圈），费用约为每米400欧元，费用差异较大。如果仅部分墙体受影响（例如靠山墙），工程可局限于那部分。虽工程不轻松，但技术熟练者可自行完成，土方建议请有经验者执行并做适当斜坡。地下室层高充足（>2米）时，特别是全地下室的平屋别墅，建议从下方隔热地下室顶板，经济且清洁，DIY也可，能节省日后昂贵的找平层更换费用。
给排水：水管通常为钢管。出于安全考虑建议更换，在全地下室情况下应较简单。浴室改造时排水管需更换，地下室外露，成本极低。
电气：至少要更新配电箱并检查电气系统。有足够保险回路且布局合理，则无须大修。若想增加插座或开关则另当别论。
窗户：1970年的窗户必须更换。三层玻璃带暖边隔框，含安装价格为每平方米300-500欧元。塑料窗较便宜，带提升推拉门等花样会贵些。密封玻璃固定窗较便宜。那个时期的平屋别墅通常有大面积玻璃幕墙，可以选用大双扇门，其他为固定玻璃窗。有例外，部分装有大型固定玻璃幕墙和大推拉门（如柚木类），带有雨棚，外观新品般完好，只需更换玻璃（约100欧元/平方米），再用30年无忧。若有玻璃砖墙，需用普通固定窗替代！它们从不承重，易拆除。
供暖：视年龄决定更换与否。若有燃气，建议中期改用燃气，或保持现状，或安装新型冷凝炉。暖气片可继续使用，但新款暖气片更适合低温热水。管道无大碍，埋在地下室，不会生锈等问题。如有问题可立即发现，无需大规模更新或挖掘。新锅炉约花费8000欧元以上，暖气片连安装每片约500欧元。
墙体：情况多样。极少有必要增加外保温。若有覆面砖砌体，寿命极长，可以保持不变。木结构则另当别论，但一般当时做得还不错。较重要的是封堵暖气片凹槽，如有，填充墙体，并将暖气片置于前端。费用不高，可用加气混凝土块DIY。
地板：漂亮的老鱼骨拼花地板或马赛克地板：打磨、涂油、继续使用！地毯/油毡/PVC板：拆除，换新（根据高度考虑设计地板或实木地板）。瓷砖：根据喜好选择。找平层：保持现状，浴室改造时整体更换。费用约0至100欧元/平方米，视喜好而定。
必须找专业人士。我估计翻修费至少20万欧元，可能更多。
你这么评估，没看图片，不了解建筑结构和状况，也不了解提问者的需求和要求？佩服！有旧房翻修经验且了解你们要求的人，应当请进来。买房前自己不了解时，建议请鉴定专家（不是KFW推销员，而是中立鉴定人）。KFW推销员也可以后续请，关键先确认房子结构完好且设计合理。