先买有旧楼的地块 - 先居住 - 然后建新楼？？？

你好，


我们目前锁定了汉堡一块非常吸引人的土地，上面有一栋老房子（建于1935年，70平方米的居住面积，带地下室）。土地面积570平方米，价格30万欧元。价格相当昂贵。刚开始我们因为房子的状况退缩了——夜间蓄热暖气，内外有许多裂缝，地下室有霉菌。
现在中介联系了我们——因为他们卖不出去这房子，所以现在有一个竞价程序。我们出价25万欧元。加上购房附加费用总共28万欧元。


如果我们拿到了这块土地，接下来需要考虑怎么处理：


1. 可能方案：
买房子——装修（尽可能多的自助）——居住大约10年直到贷款还清——然后拆除重建——购房28万欧元 + 以后重建27万欧元 = 55万欧元


2. 可能方案：
与一个双拼房合作伙伴买房——分开土地——在上面建双拼房（一套朝街大约180平方米，我们那套朝后大约390平方米）——双拼房施工费用包含附加费用25万欧元 + 土地份额19万欧元 = 44万欧元


现在说说我们的情况：


我们俩都全职工作，固定合同，无期限。净收入总共4200欧元，一个孩子，无债务，自有资金4万欧元
当前含暖租金：940欧元


哪种方案更适合我们当前的情况？我们能负担得起其中一种方案吗，还是会因此陷入重大负债？


非常感谢你们提前的回复！


Sommerkind

你好，

这只有你们自己能判断你们想接受怎样的压力（选项1）和/或你们是否能找到一个愿意与你们一起完成整个过程的合伙人（选项2）。

关于选项1的简要说明：

你们计划在10年内还清贷款。从财务角度看，这相当于全额还款，每月约2700欧元（或者较低的月供加特别还款）。我不想评估你们是否能凭4200欧元实现这个目标。更何况最开始的280欧元不会保持不变。你们肯定不想住在破旧屋子里。装修的资金也需要挤出。再者，10年后重新建造并投入25万欧元（拆除费用够吗？几乎不可能……）我认为这是个不切实际的想法。

关于选项2的简要说明：

我看到的问题是房产的朝向和地块大小。我无法评估该地点是否具有吸引力，也不确定你们能否找到一个合作建房的伙伴。关于地块朝向/份额的争议是必然的。我理解你们想要更大的一半，而合伙人负责靠街那部分。嗯，我不会这么做。至于你们是否能找到合适的合伙人，我也不确定！

我理性的建议是，如果这确实是一个非常好的地段，就买下并翻新。由于中介从300降到250，我对此表示怀疑……

祝你们好运！

你们有一个孩子，想自愿搬进一座发霉的房子并在那里住10/12年？抱歉，但那真是糟糕！那还是选方案2吧。
在方案2中，你们可以找一个建筑开发商，把第二栋房子的风险转嫁给他，并和他一起建第一栋房子。换句话说：你们去找一个建筑开发商，约定建造两栋联排别墅——把第二块地卖给开发商，他必须/可以负责第二栋房子的客户。这样你们就不用为营销、其他建筑合作伙伴或其他建房人而烦恼了。