购买带有旧房的大块地，然后再分割？？

大家好，

我已经关注这个论坛有一段时间了，非常高兴能加入，先谢谢大家。

先介绍一下情况，我（32岁）和我的女朋友（32岁）以及我们快满2岁的儿子，已经在东莱茵-锡格县寻找一处漂亮的现有房产很久了……已经有两年时间了。但到目前为止，还没有找到理想的房子，总有些问题，比如位置、地块大小、价格或维护成本等。最终我们看了很多房子，如果按照我们的需求做各种改建和调整，价格几乎都接近新建房。此外，我女朋友一直更倾向于自己建房，毕竟她父亲是建筑工程师。现在，除了继续寻找“理想”的现有房产外，我们也在寻找附近的合适建筑用地。

我个人不太喜欢新建住宅区，更喜欢住在绿地环境中、地块较大的地方，所以到目前为止，寻找得并不顺利（也许是我们要求太高了？！！）。现在我们在距离市中心只有2.5公里的郊区找到了一块对我们都很有吸引力的地块。这个村庄里除了老房子外，还有大约15栋近5-10年内建造的漂亮新房。这一切都很合适，我们可以想象在那里建房并生活。

不过，这块理想地块对我来说，面积2500平方米太大了，而且地上还盖着一栋老房子。我的业余想法是，先买下整块地，把老房子拆除，然后把一半地块卖掉。根据当地政府，分割是允许的，每块地对街道的宽度约为27米。根据我经过长时间建筑用地调研的了解，有一部分地块是很好卖的。

你们会怎么做？是先买地块并部分贷款，再进行实际分割，拆除旧房，自己慢慢规划建房，并在此期间寻找买家购另一半？有没有人有相关经验？

提前感谢大家的建议！

问候

Tobias

你好，托比亚斯，

... 在莱茵-锡格县东部...

我已经梦想不久之后，即我们每次到现场时都这样想

(也许我们要求太高了??!!)

*笑，简单点——你们还没找够久

你们打算怎么做？买地并部分融资，然后实际分割，拆除老房子，安安心心地设计自己的新房，同时寻找第二部分的买家？有没有人有这方面的经验？

作为卖方，我觉得没有比你买下整块地，然后自己去办理分割和销售更好的事情了。

只是——你确定这块地对你来说是最理想的吗？它位于边缘区，莱茵-锡格县的地确实非常多——真有那么容易销售吗？我可不是随便说你找得还不够久。在我从事这行的这些年里，有一件事一直没变：当我们为买家找地的时候，总是很久很久才能做出决定。太大了，太小了，太贵了，花园太多/太少，不朝南，太吵，环境不好，路程太远等等。大多数人刚开始找房时，都希望住在高速公路附近，但又不要噪音，要很多绿树——这是个吃力不讨好的活；当然不包括那些极品地段。

我建议你只有在你能长期独自承担拆除和新建责任，并且不必太受限制的情况下，才整体购买这块地。打算卖出的那部分地虽说不是闲置资产，但也不是随时能变现的，如果情况不妙的话。

另一种选择——如果你和现在的地主要关系不错——可以利用一段时间“x”来优化这块地，并试探一下市场。把你想出售的部分发布出去，看看你的建筑用地市场调查是否准确。如果成功了，那当然更好——不成功的话，你就得好好算算账了。

此致敬礼