购买没有维修储备的公寓

尊敬的女士们，先生们，亲爱的论坛读者——

我们正在考虑购买柏林的一套三居室公寓。

以下是我们的一些情况说明：

- 这是一栋公寓楼。

- 所有的公寓都在出售。

- 将会指定一个新的物业管理公司。

- 将成立一个新的业主委员会。

- 似乎没有维修基金，维修基金将由新的业主委员会开始缴纳。

- 该楼建于1993年，内部和外部状况良好。

现在说说我的问题。

在没有维修基金的楼里买公寓是否过于冒险？

也许你们中有人有好的建议。我们在网上几乎找不到关于这种情况的信息。

先谢谢大家。

来自柏林的问候。

Eugen

同志们，
没有更多信息，很难进行远程评估……
复活节快乐。

附言：如果KP有吸引力，倒是更容易合理化，而如果它的价格已经高出市场价值40%，且建筑结构令人存疑，比如没人能找到当时的建筑施工说明，那就不那么容易了。

这取决于许多因素。我试着列举一些，但不保证完整：

1. 你们所在的专家怎么说？（维修滞后、紧急维修、隔热、屋顶等？）

2. 是全部是个人买家，还是有人或某个组织买了多个公寓 -> 那么重要的是：业主大会决策时打算怎样的投票比例（共有权份额 vs. 每套公寓或每位业主一票） -> 这可能决定一两个业主是否能强加给你们昂贵的改变。

3. 除了购房价（自付部分）和可能的装修费用之外，你们还有没有为可能的紧急维修准备一定的储备资金？

Sylvia

你好，

谁是出售方，为什么没有形成储备？是否有关于已进行维修的证明？我指的不是涂刷，而是像暖气、屋顶、外墙、窗户等昂贵的事项。

我年轻时买过一辆菲亚特。它那时候红得漂亮，外形流畅。不幸的是，买后问题开始出现，简直是无底洞。

除此之外，我同意其他人的意见，如果你们买后被否决，我建议放弃。

最终还是一个购买价格的问题……

此外：如果我买一栋独栋住宅，我也会在没有储备资金的情况下购买。

感谢大家的众多意见！



- 我们下周会和一位专家一起再看一遍这套公寓。据我们了解到，业主共有产权房很少会这么做。因为在柏林，地理位置好的好房子通常会在1-2天内被预定，或者人们根本不觉得带上鉴定师很重要。

- 我猜测买家是个人买家，但我们也不是很确定。票数比例确实是个重要问题。也要看所有的房子多快能卖出去。只有卖出去后，才可以开始建立储备金。即使如此，也需要几年时间才能积累起不错的资金垫。

- 我们为装修费用准备了大约1万欧元额外预算。即使加上这些额外费用，公寓的价格仍在我们的预算内。大修可能就不够用了。唉，我们也不打算承担整个大楼（约560平方米，共25套公寓）的维修费用。


- 关于为什么没有积累储备金，我下周会去问房产中介。我原以为，当整栋楼的公寓全部卖出并形成新的业主委员会时，通常是不会有储备金的。

也许下周我们会知道更多。再次感谢大家，祝大家复活节快乐！