平房120 建造

你好，
我说得简单点：
我们打算在巴伐利亚建一座房子，想在这个论坛里介绍它。
我试着通过阅读和与建筑业主的交流，尽可能打下一个好的基础（对于我这个初学者来说，这个庞大的主题非常难）。
好吧，……为了不“像那个把房子盖在沙土上的傻瓜”，
正如圣经中美好地说的那样，我想向大家请教建议、帮助和技巧。
我非常重视你们的经验，因为我从建筑杂志和样板房销售人员那里了解到的当然是不够的。

Beschreibung Person:

我的妻子（23岁）／家庭主妇。
我（25岁）／机械工程技术绘图员。
还没有孩子，但计划有1-2个。

Beschreibung Bauvorhaben:

Grundgedanke
>无地下室平房
>居住面积约120平方米，外部尺寸12.5米×11.6米
>整体式建筑（36.5厚度的Unipor W09砖）
>Kfw 70标准

Dach
>30°坡的四坡屋顶
>阁楼未装修，但设有普通楼梯和向上布置的接口以便日后扩建

Heizung
>空气-水源热泵（分体式结构）
>地暖
>壁炉炉

Fenster
>三层玻璃

Bodenbeläge
>卧室和儿童房铺层压地板
>其他房间铺瓷砖（可能是精细陶瓷砖）

Grundstück
>大约1200平方米

目前状态：

房子方面还没签任何合同，
贷款还没批下来，
目标地皮还没买下。

我会和一个我认识的“规划师”合作盖这房子（他负责提交规划、招标、成本估算、施工管理等）。

很期待在论坛里的帮助，也很想知道在你们的帮助、经验和建议下接下来会怎样！

附件是我规划的平面图。

我的问题（我会随着时间推移在帖子中添加带链接的问题）：

1. 房子平面图：



2. 供暖：



3. 屋顶：



4. 浴室：

你们已经有地块了吗？你写的是大约1200平方米——那是你们的地块吗？
关于这个地块有没有建设规划或自由空间规划中的规定？是在市区内还是市区外？是坡地还是平地？市政有没有附加条件？
你考虑过资金的可行性吗？
你已经非常详细地规划了你的房子——其他所有方面都已经处理好吗？如果没有，我建议先处理那些，之后再进入房子的详细规划，...

你们已经有一块地了吗？你写大约1200平米——那是你们的地吗？这块地有建设规划或者空地规划的规定吗？是在城内还是城外？是坡地还是平地？有市政府的要求吗？你考虑过资金的可行性了吗？你对你的房子规划得很详细——其他方面都处理好了吗？如果没有，我建议你先处理那些，再进入房子的详细规划，…

你好“Wastl”，
这里是一个位于一个小村庄的建设区域，这片地已经很长时间没有开发。
有建设规划。建筑基底系数、容积率等等我需要查一下（我现在不在家）。
允许的是：双坡屋顶，朝特定方向……我记得是38至45度……
我们的计划是获得特别许可……
我跟我合作的规划师认为，由于这些限制，这个建设区域对大多数人来说吸引力不大。
我们锁定的那块地要大得多，不过市政府已经确认我们可以缩小它……
计划面积是1000到1200平方米。
所以，目前这块地还不是我们的。
哦，对了……是坡地（如果这坡地可以这样称的话）……我现在没具体记忆，但我认为有6%的坡度……
我知道这对平房来说不是很理想。

是的，我考虑过资金可行性：
这还取决于我规划师给出的整体结果。（但我认为那是另一个话题）
（基本上是可能的）