带有四坡屋顶的平房，建于62年 - 购买前的一般问题

大家好，

我们终于找到了一个进入进一步筛选的房子。虽然我最初学的是电工，但我已经离开这个行业至少十年了。我对一些东西还有所了解，但关于房子的所有事情自然不可能都知道。在我买这处房产之前，我希望能搞清楚尽可能多的问题。为此，我非常重视你们的意见和知识。当然，最后房子还会请建筑专家进行一次验看。

房子的基本情况，截止我所知：
- 1962年建造的带四坡屋顶的平房
- 屋顶是建造时的原屋顶，没有保温且未改造
- 结构：轻质混凝土-3厘米空气层-红砖（我认为是用钢钉固定在结构上的）
- 地下室第一次查看时干燥。没有霉味，没有明显的潮湿损坏
- 电气系统是建造时的
- 供暖：2008年的燃油冷凝锅炉带热水罐（Buderus），油箱容积4700升
- 铸铁暖气片，估计是建造时的
- 窗户部分是塑料框，部分是木框，单层或双层玻璃

我们当然希望随着时间推移，使房子尽可能节能。我写下了我们的想法。也许其中有些完全没有意义?!

屋顶：
我们想从内部完全改造屋顶。此外还计划铺设防水透气膜。因为为此要重新做挂瓦条并拆下瓦片，我也想顺便换新的瓦片。除了覆盖和封顶外，这些工作都打算找专业公司做。内部装修我会自己负责。

墙壁：
我对能达到什么能源效率完全没有头绪。空气层只有3厘米，可能用钢钉固定在墙体上。有人告诉我，注入保温材料几乎没用，反而可能通过钢钉形成冷桥。据我所知，空气层并不通风。真正的办法是什么？拆掉外墙做外墙保温系统？还是维持现状？

地下室：
这里能做些什么吗？地下室天花板太低，不能做隔热。可能只能以后给地下室地面刷漆。

供暖：
房子没有煤气接口，但煤气接口就在房子门外。有人说，如果房子做得好保温，用油炉供暖并不差。再配合太阳能热水和客厅里的壁炉，可以用油和用煤气差不多的成本供暖。如果油价不暴涨的话。另外，这套设备是2008年的冷凝锅炉。但我对供暖系统不太懂，只是谷歌过一些资料。

电气：
是螺丝保险丝，没有漏电保护装置，没得说——必须更换。
总开关箱是建造年代的
电表箱现在在走廊，我计划搬到地下室。这十年前我天天干这个，没问题。

窗户：
是建造年代的窗户和80年代“较新”的塑料窗户混合。我也考虑换成三层玻璃的塑料窗户加强保温。前门也是建造年代的。

那么，你们有什么建议或意见吗？虽然房价在现今来说算“合理”，但我担心这会是个无底洞。当然，你们不了解房子具体情况，回答不易。但也许你们能帮上忙。

先谢谢大家。

你好，祝你的项目顺利！我们这里阅读了很多没有照片等的文字内容。看来绝对值得请一个可信赖的人（建筑工程师、建筑师等）亲自到现场看看，也许更合理的是在现场绑定一个建筑监管人员。费用我认为你很快就能回本。