建筑面积：车库/汽车停车棚是否属于建筑面积？

大家好，
我在这个论坛还很新，最近才开始关注“盖房子”这个主题。所以，关于这个主题我还有一个非常一般性的问题。
在与不同人的交流中，我听到了不同的说法。为此，我想在一个专门的论坛里了解一下这个话题：关于建筑用地上的“建筑面积”问题：

[*]据我了解，车库也属于建筑用地的建筑面积部分。如果建造一个36平方米的双车库，这36平方米会从可建筑面积中扣除。
[*]车棚也会从建筑面积中扣除吗？

感谢大家的回复，祝好
马丁

这就是说：是的，车库和车棚都会被完全计算在内。

此致
马丁

... 和铺砌的区域也是如此。车道，露台，铺砖小径，...

这不正确。

正确的是：

建筑物的基底面积应全部计入基底系数。

附属设施如：车库、停车位、汽车棚、通道、附属设施、筑墙设施都应计入，但基底系数最多可超出50%。

例如：
1000平方米的土地，基底系数为0.3

平房建筑面积180平方米

建筑面积核算：180平方米对应0.18 < 0.3 = 合格

此外，平房还有一个6x9米的车库=54平方米，一个车道、通路和露台共160平方米。业主还计划一个20平方米的仓库。

所以=54 + 160 + 20 = 234平方米

180平方米 + 234平方米 = 414平方米，对应0.41 > 0.3 = 理论上不合格。

但根据建筑利用条例 §19.4，基底系数的计算允许附属设施超出50%，即允许达到0.45。（最大可达基底系数0.8）

0.45 > 0.41 = 允许

具体内容可见建筑利用条例 §19.4。可能规划文件会覆盖该条例。

总结：房屋的基底面积最多可等于基底系数。50%的基底系数（或最大情况下房屋面积的50%）可用于户外设施，最高不超过基底系数0.8。

是否应该将数值分开考虑？
1000 平方米中房屋部分为 180 平方米，容积率 = 0.18

1000 平方米中附属设施为 234 平方米，容积率 = 23.4
由于附属设施允许覆盖率为 50%，容积率 23.4 / 2 = 11.7

总容积率为 29.7，但这样几乎达到上限。