与建筑师合作建造，哪些工作阶段是有意义的？？？

大家好，

我们正在规划我们的房子，目前正与建筑师进行方案设计。由于我以前没有建过房子，因此很难评估所需的服务。
我们知道我们肯定不会交钥匙完成，而是在室内装修方面会自己做很多工作。

现在我想知道我需要建筑师的哪些服务阶段。我认为阶段1-5是明确的，没有这些我得不到可用的方案。
但从现在开始我缺乏经验。我是否必须要阶段6和7，还是可以凭阶段5后得到的方案去聘请泥瓦匠或屋顶工？如果结构计算是按方案完成的，这些工种应该知道要装些什么，对吗？

关于施工管理/施工监理，我在思考是通过建筑师还是第三方来做更合适。因为室内的许多工序是自己完成，真正需要的施工监理可能主要是针对主体结构施工。

非常感谢其他业主的建议和经验……

你好，

我们知道我们肯定不会拿到交钥匙的房子，而是在室内装修阶段会有很多自己动手。

现在我想知道我需要建筑师的哪些工作阶段。我认为阶段1-5很明确，没有这些阶段我拿不到可用的图纸。
但从现在开始我缺乏经验。我是否必须要阶段6和7，还是可以用阶段5所拿到的图纸去找泥瓦匠或屋顶工？如果根据图纸已经计算好了结构，工人们应该知道该装什么，对吗？

你能基于第5阶段制作一个质量估算单/工程量清单吗？你真的有信心核查收到的招标文件是否完整吗？顺便提一下，建筑师在被委托进行第6阶段工作时，也会在约定的工程完成后核对收到的账单是否正确。

关于施工监理/施工监督，我想知道通过建筑师还是第三方来做更合适。因为室内很多工序都是自己完成的，真正必要的施工监督主要应该集中在主体结构阶段。

那么谁来完成电气和给排水的粗装安装？谁作为工程师验收这些工序？你确定在这些关键工序中不需要第二双眼睛来监督吗？

关于施工监督，我总是建议寻求外部帮助。尤其是当建筑师联系他长期合作的工匠公司时，有一个中立的第三方作为缓冲，可以避免也不会激化可能出现的纠纷！

顺便说一句，你作为外行敢对自己做的事这么有自信，真令人感兴趣。

莱茵地区的问候

你好，

你能基于第五阶段的工作成果编制一份数量计算/工作清单吗？你真的有信心检查收到的招标文件是否完整吗？顺便说一下，建筑师在第六阶段被委托后，也会在约定工作完成后检查收到的发票是否正确。

根据我们建筑师的说法，发票审核是在第八阶段进行的。当然，我不能编制数量计算，也不懂这方面。但我也无法想象每个工匠都必须依赖建筑师的这份清单。因此问题是，这些清单是否真的必要？

电气和卫生管道的粗装由谁完成？谁作为师傅验收这些工种？你确定在这些关键工种中没有第二双眼睛是合理的吗？

这里已有非常优秀的本地公司负责安装工作。重点也不在于监控，这方面可以由第三方人员接管，而是我是否需要一份详细的工作说明书来委托比如卫生管道工作？

顺便说一句，有趣的是，你这个外行敢信心满满

我肯定不会做超出自己能力的事。不过由于亲朋好友中有各类手艺人，室内装修中很多工作可以自己完成。对于我一无所知的事情我会避开，所以才有这问题：监理是否更适合由建筑师负责，还是由第三方人员负责。

我们正在与我们的建筑师进行设计规划…

请问谁能在网络论坛里判断这个？问题是，你的建筑师有多优秀？我认识的建筑师中，有些最多只能从我这里得到第一阶段的绩效，而其他的则只能担任施工管理……而且建筑师只能对那些他真正提供了相应服务或者你委托的绩效阶段收费……

.. 请问谁能在互联网上的论坛里对此作出判断？问题是，你的建筑师有多好？我认识的建筑师从我这里最多只能得到第一阶段的工作量，而其他人只能负责施工管理……此外，建筑师只能对他实际提供服务或者你委托的工作阶段收费……

我更关心的是，是否真的建议让建筑师负责施工管理，还是这种情况下可能会出现裙带关系。建筑师通常会和同样的公司合作。因此我想知道，是否应该聘请第三方的外部人员来负责施工管理！？

你好，

当然我不能制定一份详细的数量计算，也对此一无所知。不过我也无法想象每个工匠都必须依赖建筑师提供的这份清单。因此我的问题是，这些清单是否绝对必要？

是的。如果不通过数量计算和由此产生的施工图预算清单，你怎么去核对账单呢？

……而是关于我是否需要一份详细的工作说明书来委托比如说卫生设备的安装工作？？？

是的——否则工匠怎么知道他们需要交付什么技术成果？

我绝对不会自视过高。不过在朋友和家人中有不同的工匠，所以很多室内装修工作可以自力完成。

这总是个问题——他们肯定不是出于纯粹的兴趣免费工作吧？你也必须为帮手在工伤保险局注册；事故发生得比你说“叽”还快。不过更重要的问题是：他们是否可靠，能否按建筑工期履行承诺？

不过我并不真正理解你的问题。你可能是出于某种充分的理由选择了非常个性化的建筑设计；你也清楚建筑费用通常高于总承包商/总承包管理。那你为什么现在质疑某些施工阶段呢？

莱茵地区的问候