建造与购买并改造大厅。哪个更明智？

大家好，

很高兴刚刚发现了这个论坛。

我打算在接下来的几个月里搬进自己的新家，并且已经开始关注这个话题了。不过我有一个问题：我对普通的房子感到无聊！我不想花大笔钱买一些不会让我真正开心的东西。对我来说，只有阁楼、艺术工作室或是工作室才有可能。

我的梦想是有一个小型的大厅，我会为卧室建造一个类似阳台的区域。其余部分则是一个完全开放的生活空间。当然，很明显，这样的建筑不会很节能，肯定需要改造。此外，我希望屋顶有窗户（我非常喜欢植物，甚至不介意房间中央放一棵大树）。

那么，建一栋房子然后把所有内墙都拆掉，是不是更合理？当然要有相应的层高。这样一栋房子会不会更便宜？毕竟里面少了很多材料。

在卡尔斯鲁厄找到这样一个小型大厅现实吗？（仅限于了解这个城市情况的人）。

你好 milamber，

如果你想购买一个大厅并将其改造为住宅用途，有一些事项需要注意。

由于大厅通常位于商业区甚至工业区，所以不可能轻易地将其完全用作住宅。

如果在商业区内找到了合适的大厅，首先应当注册一个企业。虽然可以在商业大厅内设立企业负责人或看门人的住宅，但商业用地必须占主要部分。
此外，除了可能需要提交的建筑申请外，还必须提交所谓的“用途变更申请”。
你的帖子听起来不像是你的理想设想。现实情况往往有所不同。

我虽然不太了解卡尔斯鲁厄的情况，但有时候非常幸运的话，可以在老城区附近的老旧住宅区的后院找到一个老旧的商业用建筑。这种经营用建筑经常可以改造成非常有吸引力的住宅。对于这样的项目，地方政府/相关部门通常也非常合作和乐于助人，因为他们希望将商业企业从市中心搬离。

当然，也有可能建造一种类似大厅形态的住宅。
但应仔细查看拟建区域的规划，以避免遇到令人不快的意外。

拆除所有内墙几乎是不可能的。或者，浴室/卫生间会被客厅直接看见？（开个小玩笑）
为了大致估算建筑成本，首先需要进行初步规划。
还应考虑到改造过程中可能出现的各种意外，因此应预留一定的财务缓冲。

希望这些内容对你有所帮助。

谢谢你的回复。是的，关于用途变更我很清楚。当然这样的事情必须提前确认。据我了解，只要建筑物不位于工业区，这通常不是大问题。唉，我现在真不知道该从哪里开始找。网络上的常见房源根本没有合适的，我完全没有头绪该如何找到合适的房产。

你好 milamber，

如果你大致知道哪个地区/街区适合你，不妨试试 Google 地球。也许你能发现一些可能合适的建筑或土地。举例来说，我有时会这样帮客户寻找建筑空地。
如果你找到合适的，试着友好地问问邻居，看他们是否知道该物业属于谁。他们通常知道，有时还能提供电话号码。打电话询问几乎不花钱。

祝你成功

我一个熟人最近也在寻找一处商业地产（但该地产至少有50%以上要用于商业用途）。他在一家专业的商业地产供应商那里找到了合适的房源。
关于已有的厂房就是这样。不过，是否允许按你的要求改造这些厂房则是另一个问题。

不仅如前所述的用途变更是个问题，能否真正将那里布置得像住宅一样，我觉得也很难，尽管有那么多空间也能满足不少需求（比如你的树）。

我建议你先咨询一下！因为建造全新的建筑肯定会超出任何厂房改造的费用！我猜你考虑的方案会明显便宜一些。

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你好，

我已经删除了链接，请遵守论坛规则。谢谢。

莱茵地区的问候
建筑专家

只有如果这里有人熟悉这座城市的情况

我对KA还是相当了解的。毕竟我在那里找房、买房和搬家已经有15年了。

近年来，东城区一个旧工厂建筑被改造为阁楼公寓。但价格更接近漂亮的独栋住宅。也许这种房子对你来说是个选择？

否则，你只能在所谓的混合区找到这样的厂房，那里允许商业和住宅混用。但这些区域总是在卡尔斯鲁厄禁区之外。也就是说，你得接受周边有桑拿俱乐部、妓院等商业设施。在西城区有这样一个区域，KA-News去年报道说，那里居住的环境变得非常糟糕——门口就是性旅游。

所以，直接在KA中心你会遇到困难。外围情况我就不太清楚了。

此外，如果你要改造房子，还必须遵守节能条例。这会对你提出要求，可能会使这件事变得相当昂贵。