建筑用地“完全开发，私人道路费用？”

你好，论坛，

我们目前可能会得到一块建设用地，这块地应该是“完全开发”的。

从公共道路分出一条“私人道路”，左右两侧各规划了8块独栋住宅用地。

我现在想知道，私人道路的费用是否需要由业主（可能以后）额外支付，还是土地价格已经包含了所有费用。
我们当然还在预算中额外预估了大约1.5万欧元的“正常”接驳费用（燃气、水、电、电话等）。

以下是销售文件中的一些引用：

1）土地是完全开发的。建设区域公共开发的费用已包含在购地价格中。
购房者自付房屋接驳费用，比如水、污水处理、燃气、电力、通信（接入公共开发）费用，这些不包含在购地价格内。

2）标为私人道路的区域属于各相关邻居按份额共有，包括相关的配套开发设施。邻居们负责私人道路的维护。相应土地和配套设施的费用已包含在购地价格内。

3）施工期间，施工道路作为进入土地的通道，包括施工车辆使用。道路的最终修建将在房屋施工完成后进行，以避免过度磨损。
施工道路铺有碎石并压实，适合重型施工车辆通行。特别是在进入土地的路边区域，购房者及其施工公司需采取措施避免道路受损。任何损坏的修复费用需由造成损坏的购房者承担。

根据我对第二条的理解，私人道路属于你的 Grundstück 并将成为你的 Eigentum。建造费用包含在 Kaufpreis 内，但未来的维护费用必须由房主完全自行承担。

我可能有不同的眼镜度数：这条私人道路属于所有临街业主的共有部分（也就是说是第十七号地块的共同财产）。他们必须共同维护这条道路。只有那些在道路施工状态（即尚未铺设最终路面、路边石等）时损坏道路的人，才需单独修复自己损坏的部分。道路的土地价格已经计入了房屋地块的购买价格中，同样，道路的建设直到完成也包括在内，不过施工暂停了，直到最后一辆施工卡车离开工地。卖方是否还会将连接设施铺设到道路上，我不太清楚——将其延伸到自己地块上的费用由各自承担。

是的，当然只是按比例分配，而不是他一个人拥有所有16块土地。这应该对大家都很清楚。

谢谢你们的回复！
这证实了我的理解：
- 私人道路的开发和建设费用已经包含在土地购买费用中
- 维护和保养费用由住户分担。

我下周会问卖家并请求确认。我不想在搬入后不久支付高额的道路建设费。

读起来不错，但细节才是关键。你考虑了制造成本，但维护和修理呢？比如污水管道。如果由开发商自费建设（而你通过地价支付），但所有权归相关排水公司，那才公平。我说的不是道路本身，而是管道。这样你们就不用承担后续费用。

还要书面确认，虽然私路是由卖方委托第三方建造的，但你享有五年保修期。同样，施工道路的修复，碎石是最便宜的方案。如果40吨级卡车要经过16个建筑项目，施工道路不会保持崭新。期间肯定得修理。谁来付这个钱？提前解决！

我们这里也有私路，因城市（卖方）很清楚私人建设期间会有破坏，施工道路铺设了沥青，碎石直接被淘汰了。碎石根本不耐用。

- 维护和保养费用由相关住户分摊。

这才是关键点。修理这样一个污水管道并不便宜。