建筑用地评估与房屋朝向

大家好，

我们目前计划购买一块地。这块地位于一个新建住宅区。它是一个角地。

我们现在在犹豫是否真的能很好地建设这块地，如果可以，应该怎么建。

建筑容积率 = 0.3
檐口高度 = 4.5米
屋脊高度 = 9米

我们想建一座带有朝向花园的山墙的1.5层住宅。
车道计划从较长的街道一侧进出。这样我们车道的位置就紧邻邻居的花园。但邻居的地面堆得很高（高于街道水平）。我们的整块地也低于街道水平。不过我们只想堆到街道水平，不想再更高。这样才能避免屋脊高度的问题，也能尽可能将房子靠近街道。我们另一侧的邻居地块一点都没有填土，所以和我们现在的地势差不多都低于街道水平。

我现在有几个问题：

1. 你们觉得邻居堆得那么高，而我们车道旁边又不打算堆那么高，这会是个问题吗？邻居比街道高大约20厘米，我们的地块目前比街道低约70厘米。我们车道边会设置一个混凝土墙或类似结构。
2. 另一个问题是我们另一边邻居地块沿长边朝后面位置太低。我们的地块介于一边地势较高的邻居和一边地势较低的邻居之间。我们需要注意什么？这基本上就是我们的花园与邻居的庭院相邻。
3. 你们觉得房屋的朝向合理吗？
4. 我们正在考虑院子是否做得宽一些，以容纳两辆车并排行驶，还是窄一些，以获得更多花园空间，并在房屋前做一个纵向停车位。但我不确定车位那样设计是否方便停车。

关于图片的说明。两个圆圈分别是排污井和雨水检查井。

方向怎么样？请画出街道和邻居。

首先，一幅比例图会很有帮助。图示是扭曲的，这并不是很理想，当人们想要对整体有一个全面的了解时。比如，后面的花园相比房屋和车道应该要小得多，因为图纸上的10米几乎和从房屋到车道边界的距离一样长。

抱歉，再试一次。其实我主要关心高度差异。关于朝向的问题，我会再和开发商讨论：

顺便说一下，我们在下萨克森州建房。

我们车棚旁的邻居A的地面比我们的街道水平略高些。（大约+0.2米）
邻居B（在长边上方）的花园刚刚开始建设，但我们的开发商说他们可能以另一条街为参照，因为车道在那里。他们的地面将低于我们的土地。

目前的计划是在房子下面使底板底边达到我们街道的零水平。这比现在高大约60厘米。我们应该如何与邻居分别相处？

我们的问题是，我们的地块比邻居B的高，但必须高，因为我们的街道更高，邻居A也更高。我曾在某处读到，不能盖得比邻居高，是真的吗？那我们就不能比邻居B建得高？但我们的参考点是我们的街道，对吗？

如果把地基填这么高，我们的房子会有其他问题吗？


我还有一个关于建筑容积率的问题：
我们的建筑容积率是0.3。建设规划中没有其他限制。这是不是意味着我们可以用附属设施超出建筑容积率50%？规定中说，所有附属设施都必须“低于栏杆表面”。这具体是什么意思？

邻居A必须用L型石块挡住他的70厘米，否则他必须通过一个土墩让他的地块向你们的地块倾斜。

你们必须对邻居B的填土进行挡土或通过一个土墩让其倾斜。关于这点，规划图上写了什么？

因为邻居A可能不会高兴，而且你们也不想破坏邻里关系，最后可能会是你们和邻居A共同承担费用。

但是我们必须建得更高，因为我们的街道更高，邻居A也更高。我曾经在哪里看到过，说是不允许建得比邻居更高，是真的吗？那我们岂不是不能建得比邻居B更高？但我们的参考点是我们的街道，对吗？

你们根本没有必须做的事情。大家通常建议至少达到街道水平，但老实说，我们这里靠易北河的堤坝上的几乎所有房子都盖得更低。
参考点通常是街道……这些内容应该都写在你们的规划图里。

你们必须在邻居B处阻挡你们的填土，或者通过堤坝让其缓落。关于这方面，建设规划中写了什么？

因为邻居A不会高兴，而且你们也不想破坏邻里关系，最终可能会导致你们和邻居A共同分担费用。

建设规划里对此没有更多规定。只写了不能高于参考点0.5米。

但这也很复杂。我总是不明白为什么这不干脆直接规定好。

这样的堤坝需要多宽？