带有/不带建筑用地的建筑许可证？

你好。

我们拥有一块位于MOL的标注为"Freifläche mit Gebäude"的土地，想在那里建一座大约<40平方米的“原木小屋”，并打一个混凝土基础。该土地有面向道路的通道，并且官方已经接通了水和电。

现在我了解到，这类建筑“总是”需要建设许可，我对此有一些理解上的问题：

仅申请建设许可是否足够，还是必须先将土地转换为建设用地？如果是，可以只将部分地块（例如40平方米）转换为建设用地，其余部分保持原状吗？（或者这样做根本没有意义？）由于土地已经“开发”，这样做会产生显著费用吗？

由于我对这个话题完全不了解，非常希望得到一些建议。

问候

我们拥有一个位于MOL的标注为"带建筑物的空地"的地块。

Mol是比利时的还是靠近波兰边境的？

“原木小屋”（约<40平方米）带有混凝土地基。

这是什么意思？具体多大——平方米和体积？打算如何使用？是作为永久住所还是花园小屋？是否需要接入下水道/水/电/电话？

标注为"带建筑物的空地"

这就是一个普通地块。原则上，任何可以建设或已建设的地块，在土地注册处都会标注“建筑物和空地”。

还是说这个地块必须先转为建设用地？如果是的话，是否可以只将部分区域（例如40平方米）转为建设用地，剩下部分保持原样？（或者说这样做没有意义？）因为地块已经“已有开发”，会产生显著费用吗？

不，不需要。不能只转部分区域。是的，这样做没有意义。会产生很大费用，如果真的要将非建设用地转为建设用地，费用轻松达到六位数甚至更多（但一般只对较大地块进行此类操作）。像你这样的地块，根本不值得费力。这个过程可能长达5年。

我们拥有一块位于MOL、标注为"带建筑物的空地"的土地，想在那里建一个“木屋小屋”（约<40平方米），底部有混凝土基础。该地块有面向街道的通路，且官方已接入水电。
我读到此类建筑“总是”需要建筑许可，因此我有一些疑问：
申请建筑许可是否足够，还是必须先将土地转为建设用地？

关键是要知道这块土地现在是什么性质，位于哪里。县区影响不大，只能据此判断适用哪部州建筑条例。但如果该地块位于外围区域，即使是住宅区内根据州建筑条例免许可的建筑也不允许。首先必须确认区域性质。我并非唯一一个非猎人却想要一个供打牌聚会用的小猎屋的人——这也正是第35条存在的原因。

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谢谢你的回答，不过我不确定这里哪部分是讽刺的，哪部分不是。为什么有人会“连用钳子都懒得碰”我的土地？
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我是外行，无法回答。这里是一个村庄里的花园用地，被标记为“聚居地”。

这座小房子实际上更适合来访的客人，而这块土地是约5000平方米的周末花园用地。

有水、电和通路。

我不是专家，无法回答这个问题。这是一块位于一个被标记为“定居点”的村庄内的花园用地。这个小房子实际上更适合访客/客人使用，这块地是一块大约5000平方米的周末花园用地。

即使是外行也可以查看地籍登记簿和/或向建设局咨询，了解自己的土地属于哪种区域类型。这个帖子可能会对你有所帮助：

这里哪一部分是讽刺的，哪一部分不是。为什么有人会“连钳子都不敢碰”我的土地？

一点都不是讽刺。将非建设用地变成建设用地，对于市政府来说，大致就像你去街角的汽车经销商，告诉他你想买一辆专为你定制的汽车，需要规划、建造、所有技术验收，以及涉及各类部门和政府机构的批准。
这句话是非常认真的，实际上这样的过程可能会持续五年（用文字写：五年）。

附言：你也可以直接打电话或者去建设局一趟。几分钟内你就能得到一个可靠的答案。