建筑许可红点与通知绿点

大家好，

我最近在一个新建住宅区购买了一块地，计划在不久的将来提交一个建筑申请（建筑师负责）。在我们这个区域，是可以采用知会程序的。

现在我手上有一个建筑师，他只负责实施第1到第5阶段的工作，然后就不参与了（由朋友作为项目负责人）。我担心如果我申请绿色通道，后来出现分歧，建筑师退出，或者我会遇到麻烦。

虽然我知道绿色通道更便宜且更快，但我在考虑是否启动红色通道（正常的建筑申请）。

大家会如何处理这种情况？
请提供帮助和建议。

可惜我找不到关于这个问题的相关资料。

提前感谢大家的努力和建议。

此致敬礼

你的担忧IMHO只有在建筑师没有保险并且计划很快移民的情况下才是合理的。如果他在知情程序中已经承担了责任，那么他要对他的规划负责。你担心哪些分歧呢？

你的担忧在我看来只有在建筑师没有投保且计划很快移民时才有道理。如果他在告知程序中承担了责任，那么他对他的设计负责任。
你担心哪些不一致之处？

你好，

我担心承担额外的风险

在这种情况下，如果有不一致，我必须努力应对。

关于Rotpunkt，如果我没理解错，相关部门在过程中就会告诉我“不允许”，这样我以后就不会有大的或关键的争论……是这样吗？

祝好

承担额外风险

正确的是，设计者和业主对遵守所有规定负有责任。当然，受过专业培训的专家承担绝大部分责任。如果专家无法参与，当然就得由你来承担。对于一个初入职场的人或一个有天赋但对规定了解不深的设计师来说，你的风险确实会上升，但建筑师合理规划本身就是他的自身利益所在。住宅小区规划区内的一户住宅也不算特别复杂。

关于红点，如果我理解没错，相关部门在流程中已经告诉我什么是“禁区”，之后我就不会有太大或关键性的争议了……对吗？

是的，但简化程序的审核工作还是有限的。当然会有人再检查一次，这在知情程序中通常也会有人，但没有义务和责任。是否值得付出这份努力，取决于你对设计师、规划规定和相关部门的信任程度。
无论是§51还是§52，你的想法都和只承担第1-5阶段的工作无关，你的设计者必须提供符合规定的设计方案，并对此承担责任。

在规划区内，独栋住宅也不会太复杂。

在用四分之一圆曲线限定的建筑窗口充分利用的特殊情况下，我确实看到了一些风险，但更多是在工地的测量过程中，而不是在规划层面。我在另一个帖子中曾给你链接过 的例子——据我记得，那里因高度测量不准确而出现了问题。