建筑许可咨询，什么是重要的？

亲爱的论坛成员们，
我已经认真阅读了一段时间，现在有一个问题想问大家。

我们打算建房，地块位于一个村庄，面积约1540平方米，购买申请已提交，地块目前为我们预留。我们的想法是在L形的120平方米带有四坡屋顶的平房上建造一座房子，还有一个车库（稍后建造）。目前我们正在与一家成品房制造商进行平面图设计。
该地块没有建设规划。社区对建设没有异议，并建议我们向县政府提交建设预申请。
为了更清楚地了解情况，我附上了当地环境的草图。

我们的问题是，在建设预申请中一定要提出哪些问题？

如果你们还有问题，或者我写得太外行，请随时提问或指出。

此致敬礼

我会直觉地说，你想让主楼距离大概根据第34条规定的地块实际建筑范围从街道方向过远。角落平房和四坡屋顶是两个增加成本的因素，这些可能轻易超过120平方米的节俭设计。一味选择“成品”房屋公司在我看来不是个好主意——这有什么意义呢？基本上，建筑预申请需要附上由建筑主人自己用三角尺可以完成的材料，即建筑体的描述以及其轮廓按比例绘制在位置图上。

非常感谢你的回复。

我会直觉地说，你想让主建筑离街道远离可能属于第34条区域的实际建筑窗口太远。

“Baufenster”这个词具体是什么意思？把平房提前到北边房子的高度够吗？

角形平房和坡屋顶是两个价格增加点，可能会轻易抵消120平方米的朴素。

你这句话是什么意思？

原则上，建筑预申请需要附上业主自己用量角器能完成的东西，即建筑体的描述和按比例绘制在位置图中的轮廓。

“设计图”作为位置的平面图是否足够？

我也想了解具体的问题，可以写进预申请的。

此致问候

“Baufenster”这个词具体是什么意思？把平房提前到北边那栋房子的高度会不会足够？

Baufenster是指房屋允许建造的土地范围。在规划图中，这些是蓝色的边框。在§34区域，可以暂时采用实际的Baufenster，但所示的地籍图截面空间范围过小。因此，我无法回答你的后续问题，在“我们的专家” 查看之前，应该准备充分的资料。我特意提到主建筑，因为如果把附属建筑也完全纳入考虑，我会认为这是幼稚的。比如，如果邻居有个棚子或车库，你的实际Baufenster并不会因此“扩大”。

你这句话是什么意思？

我的意思是，如果单单满足于适中的120平方米，就不会得到一栋便宜的房子，尤其是选择了角形平房和四坡屋顶的形式时。在这种组合下，120平方米的价格很快会接近带有人字形屋顶的1.5层楼的145至150平方米的房子的价格区间。

"Entwurf"作为位置的平面图是否足够？

平面图不需要来自设计方案，甚至不必具体来自初步设计。但建设局除了大致的房屋轮廓外，还需知道其它形态特征（例如四坡屋顶和楼层数）。

我也对在预先询问中写哪些具体问题感兴趣。

实际上只有一个问题：“是否允许按所示尺寸，在该地块上建造这样的建筑物？”要回答这个问题，必须能够识别该地块（地籍区、地块编号，就像土地登记簿中的名称一样），并且必须能够将问题限定在具体房屋上（因为答复仅适用于该房屋，“乡村别墅”得到的“是”并不代表“城市别墅”也可以）。原则上，平面图是一个黑匣子，视图、排水图、结构计算、热需求计算以及后续正式建筑申请的其它琐碎文件暂时都不包括在内。也就是说，基本相当于“简易建筑申请”。

非常感谢你的详细回复，这些确实为我解开了一些疑惑。
我在附件中上传了最新的地籍图，这是我从测量局获得的，涉及的地块编号是1388。
能否借此了解更多关于房屋可能位置的信息？
关于面积，我们是两人家庭，未来也不会扩大，120平方米足够了；）

我画的房屋位置平面图只是大致的。房屋实际外观的设计草图，我们希望下周能从制造商那里收到。我们应当将这些附在建筑预申请中，对吗？

我们目前的问题是，不知道真正正确的步骤是什么。原因是，该地块距离我们目前的住处有650公里。 所以一切都取决于决定（例如换工作）。现在，我们想事先尽可能确认所有事项，购买地块前做土地勘测，建筑预申请确认该地块是否允许建造该尺寸和朝向的平房，然后购买地块，最后与制造商签订合同。

此致敬礼

对我来说，邻近建筑的位置太不统一，但“我们专家”肯定能在那里幻想出一个建筑窗口。立面设计/窗户分布在建筑预申请阶段还不重要，只需像八年级学生在几何考试中那样，把房子画入位置图即可。是否建成巫婆屋还是世界贸易中心的描述，只需用几句话口头说明。

不过，距离建筑地点650公里，且刚因工作调动搬到那里，我强烈建议不要在试用期内购买房产。可以先租半年，弄清楚是否真的打算留下；然后再多租一年，直到房子建好。我希望“装配式房屋”的想法不是因为错觉觉得建造会更快。在共和国的另一端，人的心态完全不同。你们中有人来自那里吗，或者至少在那里度过过假期？