车库边界建设的建筑许可 - 邻居同意

大家好，

这个问题可能已经被问过很多次了，但我需要建议，因为我快要崩溃了。

以下情况：

我的父母在巴伐利亚有一栋带车库的独栋住宅。车库的长度6米位于与邻居的边界上。
这也在图纸中有登记并且经过批准。

我现在想改建阁楼，并且需要在车库旁边加建一个附属建筑，以安置我父亲的工作室。

我的想法如下：

我打算拆除车库，建造一个带附属建筑的新车库。

尺寸大约为9×6米。车库将建在两个相邻地块的“角落”处。

一个邻居的房子背面有一条绿化带。
侧边的邻居地势较低，那里只是花园。

我的问题是，如何在得到邻居许可的情况下，获得建筑许可。
这里的防火规定是怎样的？

第二个问题是：

我父母分几次延长了露台，并改造成一种冬季花园。
查看图纸后发现，这一点没有被登记。
如前所述，我想改建阁楼，计划改造冬季花园，建造混凝土楼板，在其上增建一个阁楼房间。

我的问题是，如果多年后才申请登记，会有麻烦吗？

非常感谢大家的帮助。

我猜测，没有建设规划，或者你的规划没有受到任何规定的限制。

尺寸大约是9 x 6米。车库将建在两个相邻地块的“角落”里。

没有位置图的话，误解的风险相当大。我猜测，一边邻居的边界建筑长度为9米，另一边邻居为6米，中间的墙高小于3米。这样你就符合《巴伐利亚建筑条例》第6条第9款的规定，如果你不把你的车间称为“车间”，就不需要任何邻居的同意。因为如果叫作车间，它就不是特权建筑，必须遵守距离规定。

有一个邻居在他房子的背面留有绿化带。

在这里，我对建筑情况的判断完全无法继续。邻居是否能同意接纳距离区域，很大程度上取决于邻居房屋的边界间距（至少6米）。

现在的问题是，如果过了几年想要把它登记，会不会有麻烦？

你想在哪里登记什么？你打算进行需要许可的改建。如果你的改建措施是可获批的，那你也不需要事后把现有建筑合法化。但如果措施不能获批，而现有建筑也不合法，那你确实会遇到麻烦。

关于冬季花园，我看到结构上的问题。事后附加的结构通常不足以承受超过少量的雪荷载。此外，建筑还必须符合节能法规的要求。