带有埋藏旧地窖的建筑用地

大家好，

现在我们已经预订了在 提到的那块土地，并且更深入地研究三层建筑的建造（关于这点会在另一个帖子中详细说明）。我们打算购买土地的住房公司已经拆除了原先房屋中的一座多户住宅，地下室也已挖掘并填埋。但是墙体（我猜是外墙或者所有承重墙？）并不包括在拆除范围内，可能仍然保留着。其他购买了土地且当时也委托拆除上房屋的人，已经惊讶地发现那里堆积了不少建筑垃圾。因此，他们建议我们做地质勘查（或者称为浅层勘查 => 这是什么？）（这一点在目前的预订阶段就已经建议过了）。对此我们需要注意什么？据我了解，一般的地基勘查并不一定包含旧污染物检测，但在这种情况下，应该也是非常有必要的，对吗？这是普遍推荐的，尤其考虑到由于历史矿业活动，砷和重金属含量经常偏高。

目前我们当然还没有具体想法我们的房子会具体建在哪里（不过大概很确定，因为我们要直接连接在邻近地块上那座多户住宅的建筑上）。先确定具体位置再进行钻探是否更有意义，还是最终具体位置的差距并不会太大，我们可以提前委托这项工作？

关于邻近的土地还有一个问题。据我了解，边界建筑时需要获得邻居土地所有者的同意。那么即使市政府（没有具体的建设规划）规定必须采用封闭式建筑，这个同意是否也必须获得？

提前感谢大家。

关于邻近地块的下一个问题。据我所知，对于边界建筑，必须获得邻居所有者的同意。即使在我们这种情况下，城市（没有建筑规划）规定了封闭式建筑，是否也需要获得同意？

不需要。如果城市规定了封闭式建筑，邻居不必额外同意，除非封闭式建筑违反了现有的规划法规。如果你的邻居不喜欢你的建筑申请或封闭式建筑，那么他必须对建筑申请提起诉讼和/或提出异议，即需要他主动采取行动。诉讼也不会直接针对你的建筑申请，而是针对城市合理且基本的规定，即为什么城市在这里要求封闭式建筑，因为该规定不仅适用于你的建筑申请，还适用于其他建筑项目，如果你撤回申请的话。

从理论上讲，五年后城市可能会认为封闭式建筑完全不合适，改为规定开放式建筑——那么你或其他有意建房的人就必须询问邻居是否可以进行封闭式建筑。但在现有建筑情况下，这种情况非常奇怪。对我来说，这将立即大幅降低地价，使我不得不以“开放式建筑”条件低价出售该地，或者另寻他地。

此致
Dirk Grafe

大家好，

非常感谢您的回复。关于土壤调查的基本流程还有什么建议吗？就是说，在购买土地之前，是否应该先制作带有估算数值的土壤报告，大致确定房屋未来可能的位置？除了纯粹的建筑用地土壤报告外，是否还需要做一份潜在污染物分析（这似乎不是总会做的）。

此致敬礼

土地勘察报告应始终在购买前进行。如果那里真的可能埋有半个地下室的旧污染物，如石棉等，土地从便宜货很快变成了烂摊子。这样的有害废物处理费用很高。如果你已经知道要在哪里建造（必须建造），土地勘察报告可以更精确，你也能获得基础建设建议。我也建议你进行旧污染物调查。宁愿在这里投入1000欧元，必要时可以解除合同，也不要事后不得不面对潜在的危险。