由于巴伐利亚地区发展规划（LEP Bayern），土地划拨被拒绝

大家好，

我们想在一块农田上建一栋独栋住宅。这块农田紧邻村庄/社区及其相关道路，因此只是村庄的扩展。
遗憾的是，这块农田没有土地利用总体规划，也没有建设规划。
现在已经向市政当局申请了这块土地的建设用地划定。
回复只是说，市政当局和县政府都没有异议。
然而，上级州规划机关慕尼黑发现，根据LEP 3.2 Z，应优先利用所有现有潜力。
由于在该市政区域还有一个开放的新建区，州规划机关认为没有必要划定新的建设用地。
有人有类似的经验吗？可以对此提出异议吗？如果可以，在哪里及如何提出？
鉴于当前价格，在新建区建房子不现实，因为我们必须先在那里购买建地，而这块农田已经属于我们。
如果有人对此有经验，非常感谢！

谢谢！

由于 Gemeindegebiet 内还有一个未开发的新建区， Landesplanungsbehörde 因此认为没有必要划定新的建设用地。

合理。

对此可以提出异议吗？

我建议你不要这样做。如果你在市区以每小时100公里的速度被测速拍摄（且测速设备正常工作），你也可以提出异议，但效果是一样的。

如果有人有相关经验，我将非常感激！

只有我客户的经验。基于此，我的建议是根本不要尝试。

我们这样说，市政府如果有合理的理由，可以在建设规划范围内扩展土地利用规划，但这需要时间，费用高昂，对单栋住宅来说不仅在行政上没有吸引力，而且这个过程还有一个缺点，就是任何人都可以来申请。
这块农田位于城乡结合部吗？如果是，我会非常惊讶市政府的工作人员会书面确认这没有问题。或者说这是否要成为一个较大的建筑区？

可以对此提出异议吗？

如果你有几年时间。最后你可能还是得预料一个负面的结果。

不过，慕尼黑上级规划部门已经确定，根据LEP 3.2 Z，优先利用所有现有潜力。

人们不希望城镇向外扩展，而是首先将内部区域完全建设。我们镇上的那个人怎么说的：机关和官员不是为了把你那块便宜的草地变成贵重的建设用地。首先必须关闭内部区域的建设空隙。

我们想在一块农田上建一栋单户住宅。这块农田紧邻村庄/定居点和相应的道路，因此只是村庄的一个扩展。[...]然而，上级的慕尼黑州规划主管部门根据LEP 3.2 Z指出，应优先利用所有现有的潜力。由于该市镇区域内还有一个未开发的新建区，因此州规划主管部门认为没有必要划出新的建设用地。

初审行政法院至少不会允许上诉，如果它甚至允许起诉的话：LEP 明确代表公共利益，即使是圣诞节，也优先于建房愿望。机会渺茫——即使查克·诺里斯是你的律师。下一个新建区也不会更便宜。就是这样。

遗憾的是，这块农田既没有土地利用规划，也没有建设规划。现在已经向市镇申请了这块地的建设用地划定。回复只是说，市政府方面和县政府方面都没有异议。

这么说吧，市政府确实可以在有合理利益的情况下，在建设引导规划框架内扩展土地利用规划，但那需要时间，费用高，并且对于一栋单户住宅来说，不仅在行政上不具吸引力，而且这个过程有个缺点是任何人都可以申请。那块田是在边远地区吗？如果是这样，我会非常惊讶如果市政府工作人员书面确认这不是问题。还是说要建更大的新建区？

在这种情况下，我也认为圆角条例绝对没有机会，这与 §35 和 §34 区域的区别无关。面对现行 LEP 的事实否决，土地利用规划根本不需要尝试。

可以对此提出异议吗？如果可以，在哪里以及如何提出？

P.S.：不，无法。提示不是行政行为，原则上不可提起诉讼，因此你无法对市政府的答复采取行动。关于LEP，你甚至没有参与权，因为你不是一个地域公共主体。我只能设想——但如上所述几乎没有希望——提起规范性文件控制诉讼。
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