建筑描述和土壤报告 / 建筑地基报告

大家好，

我很高兴找到一个关于这个非常重要的主题的论坛。我是新来的，已经看了一些帖子，学到了很多有趣的东西。关于我当前的情况，遗憾的是没找到具体的信息，所以我开了一个新话题。

我和我妻子想要从开发商那里购买一套“钥匙交付”的双拼别墅（包括土地）。我们之前在购买公寓方面有过很好的经验，但买整栋房子肯定涉及更多方面。情况是这样的：开发商是负责砌砖工作的公司。不过我们和一位女中介有联系，她负责全部客户沟通（然后协调各个工种进行特殊配置）。

整体来说，我们对报价很满意。我们有些担心的是土壤检测这个问题。建筑说明中写这项服务包含在内，但只有在必要时才做。我问过女中介是否做过或者会做，她说不需要，因为新建住宅区的开发期间市政府已经做过检测，土壤没问题。当然，我也查过资料，发现不能一概而论，应该进行针对具体地块的检测。

现在我的问题是，我是否应该强烈要求做这个检测？最坏的情况会怎样？开发商必须卖给我一套“完工”的房子，这是不是意味着如果土壤有问题，他会在施工阶段发现，从而导致他成本增加？

对于这一类建筑说明中必须包含哪些内容的建议，我也非常欢迎和感激 :)

你也负责大众的生产吗？你不是建设方，而是BT才是。你是成品房的买家。如果市政府有评估报告，那对开发商来说就完全足够了。他为什么还要做一个呢？而且他在建造过程中也能看到实际情况。K.

开发商必须卖给我一栋“完工”的房子，

那是开发商吗？那么你买的是开发商那部分的房子，开发商是建房人。至于他们如何建造，你几乎没有干预的可能。

或者是总承包商或者总包商？那么你就是建房人，可以根据协商扩展施工说明。
如果上面写着如有必要，他们就不必须这样做。但你当然是对的：这样最好。但那将是一项由你来完成的工作。因此由你负责。

这里首先要仔细检查达成的合同是什么类型。
根据合同，如果你们委托我们建造房屋，房屋建于你们购买的土地上，那么你们有责任确保该土地可供建筑。
你们应注意，是否有任何条款规定，如果需要，建筑方必须提供土地评估报告。这意味着反过来说，如果你们没有提供评估报告，当出现问题时，你们将承担责任。建筑公司会以此为理由推卸责任（例如墙体开裂、底板问题等）。
由你们选择的评估师出具的此类报告，相较于可能省下的麻烦费用，仅占房价的一小部分。
因此，要仔细检查合同的具体内容。建筑工程的服务说明在此类情况下也是合同的一部分。

1) 在真正的开发商情况下：这是他的事情。
2) 在总承包结构下：弄清楚市政府提供哪种评估报告。是整个建筑区的，还是针对每个地块的？这里是后者，因此另外制作一个自己的报告只是浪费钱。
3) 为什么会有评估狂热？以前建造一切都没有评估，甚至包括大教堂。因为建筑单位越来越倾向于防范诉讼，因为客户对地下工程要求固定价格甚至准固定价格，而计算这些价格需要评估报告。因为没有评估就施工意味着在地下工程中边施工边摸索，然后再应对。K。

非常感谢你们的回复。我会再确认具体的比例。看起来我们“只是”已完成物业的买家，而BT同时必须是BH。