没有自有资金建房，或者该如何进行？

早上好，
我希望你们不要用石头砸我。我是新来的，希望我来到正确的地方。我经常会遇到这个话题，但没有人能根据经验告诉我好坏。
可以在没有自有资金的情况下买房或建房吗？
如果可以，应该怎么做？在哪里可以找到按照我要求建房的公司？

如果不行，我应该如何最好地存钱？储蓄建房合同？在哪些公司？还有哪些其他选项？

什么是租购？

我希望在这里能得到答案，否则先感谢大家。

长期以来，20-30%的资本需求被认为是购房贷款所需的自有资金比例。即使在今天，如果不想承担过大的风险，这些比例仍然是合理的。
要获得一笔可靠的全额贷款，您总是必须支付相当高的利率附加费，因为对银行而言风险明显更高。此外，必须有较高且稳定的收入，否则很难找到能够提供可靠贷款的银行。
没有自有资金，我不会建房或购房。所以我至少建议先积累自有资金。如何做到这一点，肯定也取决于风险承受能力和财务状况。在我看来，定期储蓄率比资金的具体投资方式（活期存款、建筑储蓄等）更为重要。

更重要的问题是，为什么你没有自有资金。这实际上是因为收入全部被花光，没有存下任何积蓄。很多人的资产负债表甚至是负数，并且存在（有时是一系列的）消费贷款（分期贷款）。

缺乏自有资金常常有合理的原因，例如年轻的家庭，生活得好且舒适等。问题是，买房/建房后的负担是否会比当前的负担更重。在这里需要考虑的是，贷款分期还款通常更高，而且会有更高的附加费用等。

最终关键在于，是否能够持续承担未来的负担。

如果结果是“是”，那么即使条件适中，也能够实现100%的融资。如果结果是“否”，那么从自身利益出发，应该放弃这样的计划，即使有些银行仍愿意提供融资。

切记：钱的问题是关系/婚姻的头号杀手。

你好，"abwesender" Voki，*挥手*，但你说得对。

第一行是所有事情的关键点，拥有房产的成本通常比租房及其他方式要高（除非其他已经存在的负担消失了（第二辆车、学生贷款等））。

完全没有自有资金（至少附加费用应该包括在内），费用至少会很高，如果不是“有趣”的话。

所以，先把总体成本的10-15%作为第一个储蓄目标。

你好，

我也总是会问为什么没有自己的资金？学习和第一份工作，过得紧巴巴的，很多假期等等。

拥有财产是有责任的，也需要偿还。新建房屋更加棘手，因为可能会有巨额的附加费用。没有自有资金，情况会很糟糕。

我承认，刚才确实没有节省，这当然是我现在后悔的。住房储蓄合同存在，也已经被终止，因为急需用钱。现在有两个Riester养老金账户（但只开了两年）。不过，因为我经常听说很多人即使没有自有资金也买了房子，所以我对这带来的风险感兴趣。