没有自有资金建房，或者该如何进行？

能做很多事情，只要银行相信他们的钱能够收回来。

要么有其他担保、很好的收入，或者有相应高额的还款额度。或者三者的组合。

Kann man diese Nebenkosten nicht auch mit finanzieren?

可以（有人会贷款买电话或冰箱），但提供这类服务的供应商非常少。即使是100%，也只有在信用极佳的情况下才能获得，也就是初始还款额每年3%以上。根据联邦州和具体情况，你可能需要超过“110%”，而这仅包括“硬性”的附加费用，不包含手续费、家具等。最终你可能需要融资达到120%。算一算这意味着什么，以及你是否能承担这样的月供（目前我会假设贷款总额的年还款率为6%）。提示：决定你是否能承担月供的不是你自己，而是银行根据自己的判断决定。

别忘了，100%或120%的融资也会带来显著更高的利率。如果你现在还长期固定利率，实际上就无法享受低利率带来的好处了