低Schufa评分的房屋建设

大家早上好，
简要介绍一下我们，
我35岁，我丈夫34岁，我们的女儿4岁，我们打算建一栋房子。
收入：我1600，丈夫1700/1800，儿童补贴204。
我们已经有一块地（没有费用）。房子已经大致规划好，我们在等待建筑商的书面报价以便提交。
费用：212,000欧元 + 77,000欧元附加费用 = 289,000欧元。
我们有45,000欧元的自有资金。

但我们的Schufa评分是89（我）85（丈夫），根据查询，里面只有我们已有的信息。小额消费贷款3000欧元明年还清，活期账户和储蓄账户，女儿的储蓄账户，一张信用卡额度2000欧元，还有两个手机合同。
用这么低的评分能获得融资吗？有人有这方面的经验吗？虽然Schufa显示只有正面记录（两人都是），但评分确实较低。
谢谢大家，祝周末愉快。

大家早上好，
简单介绍一下我们，
我35岁，我丈夫34岁，我们的女儿4岁，我们计划建一栋房子。
收入：我1600，丈夫1700/1800，儿童津贴204。
我们已经有一块地（没有费用）。房子已经有了大致规划，我们正在等待建设方的书面报价以便提交。
费用：212,000欧元 + 77,000欧元附加费用 = 289,000欧元
我们有45,000欧元自有资金。

但我们的Schufa信用评分分别是89（我）和85（丈夫），据查询记录，只有我们拥有的内容。小额消费贷款3000欧元明年还清，活期账户和储蓄账户，女儿的储蓄账户，一张信用卡额度2000欧元，和两份手机合同。
我们用这么低的信用评分能获得贷款吗？有人有经验吗？Schufa显示双方只有正面记录，但评分确实低。
先谢谢大家，祝周末愉快。

第一个问题。费用分配似乎有些奇怪。21.2万欧买房？听起来非常便宜。一般每平方米至少应该算2200欧元。相比之下，77,000欧元的建筑附加费用（约占30%）显得很高。

如果你们有45,000欧元自有资金，建议先还清3,000欧元的贷款。这样的话，你们的评分应该会提高。

首先，我 grundsätzlich 会偿还消费贷款。下一步是去当地银行并坦诚交谈。信用卡额度需要多高？
另外，请仔细审查施工说明，肯定还缺些什么。我会计算大约32万欧元。你需要从自有资金中扣除厨房的费用，例如厨房往往不能被贷款覆盖。因此，我认为你的总贷款金额大约是30万欧元。
优势是现有的土地也算作自有资金。
在每月3500欧元收入的情况下，这似乎是可行的。

低分也可能是因为居住地区，对吧？

这块地还是父母的租赁土地吗？那应该不能算作自有资金吧？

首先，我会基本上偿还消费贷款。下一步是去当地银行，当面坦诚地说明情况。信用卡额度需要多高？否则请仔细审核施工说明书，肯定还缺少什么。我会预估320,000欧元。比如，你必须从自有资金中扣除厨房费用，因为厨房通常不能一起融资。因此，我认为你的总贷款额会是300,000欧元。优点是现有土地也算作自有资金。月收入3,500欧元，看起来是可行的。

信用卡额度大小对Schufa评分没有影响。我有三张信用卡，额度在6,000到8,000欧元之间，这对评分没有影响。尤其是经常旅行的人，一张额度稍高的信用卡是必要的（租车等）。申请时评分可能会稍微下降，但通过定期偿还信用卡账单评分会恢复正常。消费贷款的情况也类似。必要时可以在相关论坛查阅。

第一个问题。费用的分配似乎有些奇怪。21.2万欧元买一栋房子？听起来非常便宜。每平方米2200欧元起码应该预估。相比之下，30%的建筑附加费用对我来说显得非常高。

如果你们有4.5万的自有资金，干脆把那3千欧的贷款一次性还清。这样你们的信用评分应该会提升。

所以我们计划建110平方米的实体建筑，符合KFW 55标准。附加费用包括拆除一栋建筑。