在（部分）他人土地上建房

大家好社区，
你们能给我一些关于以下计划的建议吗？

在一块由三方（家庭成员）平等共有的土地上建房，会有什么影响？关于房产税，部分情况下会适用“建在他人土地上的建筑物”的规定，但实际上房产税会有什么变化？房产税会明显更高，还是只是单独计算？还有哪些方面需要注意？

我建造房子会如何影响房屋的所有权关系？

提前感谢大家的帮助

只要你是这三个人中的一员，就不算是在陌生的土地上。房产税也是一样，无论多少人拥有。只收一次，必须由这三个人中的一人支付，或者各自支付33%。

一般来说，一块建筑用地总是属于两个（夫妻）伙伴，这更像是常规而不是例外。

房子归谁所有就复杂得多了，但通常是建造和支付的人所有，但情况并不那么简单。要实现分开，或者说“分割”，是可以做到的，这事由公证人处理，但费用不便宜。

当有一些在土地登记簿上的人没有参与建筑时，建筑融资也会变得有问题：他们仍需承担连带责任，并在必要时失去土地（他们的份额）。

1. 你怎么会认为在没有任何关于超建规定的情况下能够获得建筑许可？
2. 否则适用《建筑法》第94条，建筑部分属于各自的地块所有者，因为你自己肯定也意识到这里的规定可能会很困难，你又回到了第一点。

Ist diese dann deutlich Höher oder wird nur separat berechnet?

土地税是针对土地计算的，与所有者无关。连带责任。

Wie wirkt sich ein Hausbau von mir auf die Eigentumsverhältnisse des Hauses aus?

土地和房屋之间没有区分。三个一起拥有房子。

Welche Auswirkungen hat ein Hausbau auf einem Grundstück, welches zu gleichen Teilen 3 Parteien (Familienmitglieder) gehört?

如果彼此不再喜欢，就会有无尽的压力。对我来说是决定性因素。
至少会带来与银行的压力和更多的手续，因为土地抵押也需要所有三位所有者的同意。

土地和房子之间没有分离。三者合起来属于房子。

为什么不能通过一个普通的分割声明来处理？

为什么不能通过一份普通的分割声明来处理？

分割声明是你用来将房产分割为住宅所有权所必需的。这里（至少我是这样理解的）不是这种情况。至少需要在“他人”的土地上有两个单元。那样的话可行，提问者的房子就成为独立的住宅所有权，土地本身实际上变成共有财产（例如，车库、通道、花园等有专用权利）。

依我看来，建房的人也应该拥有土地（无论是完全所有权还是以地役权形式，这里也可以这样做）。