现在建房还是三年后建房 / 利率发展

我和我的女朋友正在计划建房。
我们在附近找到了一个地块，已经先进行了预订。这个地块大约需要65,000欧元。

我们没有自有资金，因为去年买车时已经用完了。公证费、土地登记费等我们可以自己承担，但也不多。

这个地块有5年的建筑限制。这意味着我们现在面临选择，是明年开始建房，还是三年后开始。

我是唯一的收入者，因为我女朋友还在读书，只有毕业后（师范专业）才能有经济收入。但由于我们计划在3到5年内要孩子，她的工资可能初期主要用于储蓄和类似开支。银行也建议我们可以选择提前还款。

所以我们面临选择，是先贷款65,000欧元，三年后再贷款建房，还是现在一次性贷款大约400,000欧元，2020年春天开始建房。
银行已经差不多承诺给我们贷款。我净收入是2,250欧元，还有一份450欧元的兼职工作。我们每月大约能还1,300欧元。

银行说利率和建房费用会大幅上涨。因此（银行认为）明年建房比三年后更划算。

你们怎么看？能给我们一些建议吗？
我也在考虑，先贷款一部分买地，然后三年后再贷款建房，是否合理？

请问一下，你女朋友多大了？预计还会读多长时间的书？她以后可能会在哪儿工作，或者说她最有可能在哪里工作？

银行说利率会大幅上涨，

是吗？这块地已经完全配套了吗，还是还需要缴纳其他费用？

我必须坦白说，看到这些数字我有点担心（而且我不属于那种一看到没有/很少自有资金就立刻喊停的人）。你们确定40万贷款够吗，毕竟已经有6.5万（还要加多少契税？）用在土地上了？收入相对于贷款金额来说并不高，如果还要生一个孩子，学业结束后总体收入也不会增加太多。她还要读多久？确定她在你们那边真的能找到工作吗？（是有固定期限还是无固定期限的合同？）你们打算在哪里建房，或者土地具体在哪儿？

你们计划的事情是一个巨大的金融冒险，而且风险很大。你们没有自有资金，净收入很低，还想在更贵的时候建房子？

你们的银行和我一样无法预见未来。我的预测是：利率保持不变，但建房成本会略微上涨。

在当前的条件下，这样的计划是完全不负责任的。[Abtrag + Nebenkosten] 单单就大约是1700欧元。除此之外，紧接着毕业后还打算尽快要孩子。这样的话，未来五到八年你们基本上是活在极限之中。

我们现在面临选择，是先贷款65,000欧元，然后三年后再贷款进行建设；还是现在一次性贷款大约400,000欧元，计划2020年春季开始建房。
银行或多或少已经承诺给我们这笔钱。我净收入是2,250欧元，还有一份450欧元的兼职工作。我们每月大约可以先偿还1,300欧元。

银行说利率会大幅上升，建筑成本也会如此。因此（据银行说）明年建房比三年后建更便宜。

这都是银行大胆的说法。

工资是2,250欧元的话，贷款65,000欧元还可以，贷款400,000欧元绝对不行。风险太大，即使你们还年轻。

对于利率和建筑成本的发展没人能确定。这也只是纯粹的猜测。

基本上你们俩都还年轻且未婚。我不想过于悲观，但三年内可能会发生很多事。