未婚也要建房子吗？

大家好，

这个话题大概已经被讨论过很多次了，但我觉得每次的情况总是有些不同……所以这里是我自己的看法 :)

我和我的女朋友（在一起快6年了）想要建一栋房子。我们会从我女朋友的父母那里得到一块建房用地作为赠与（法律上如何操作最合适又最划算，土地大约3500平方米）。
我今年30岁，女朋友25岁。我们俩都有正式的工作，我目前的净收入大约是2350欧元/月，女朋友大约1700欧元/月。
情况大致如此.. :)

由于我们建房用地后面（我女朋友父母家的后面有一块草地）将规划成一个大型建设区，目前利率相当低，我们想要建房。我女朋友目前还在上夜校，学习技术员课程，还要再读两年，所以暂时不会考虑结婚……

作为未婚夫妻申请贷款，你们有什么经验？会不会条件差很多？目前只有一笔车贷，剩余债务大约1万欧元。自有资金几乎没有 :( 大约15000欧元 + 可能有建筑储蓄……

你们会建议我们不要建房吗？

非常感谢大家提前的帮助 :)

你好 Chris2806，

基本上，你目前提供的信息还不足以评估你们的情况。

对于银行来说，为未婚夫妇提供房屋贷款完全没有问题。

积极因素：

- 有土地

- 体面的净收入（约每月4,050欧元）

不确定因素：

- 计划有孩子（那时候第二份收入怎么办？）

- 相对于收入，没有显著的自有资本积累（你们之前的钱都做了什么？）

这些不一定是论坛里必须讨论的问题，但你们要做好准备，融资咨询时会遇到这些问题。

土地过户：

税务（赠与税）方面是一个有趣的情况……

根据土地的价值，可能需要缴纳赠与税，也可能不需要。你的女朋友享有比你更高的免税额——这里只能建议找一位有能力的税务顾问。

问候，

Dirk

你好，Dirk，

首先非常感谢你的帮助。我自己完成了两次培训和高中毕业，这意味着我从2010年才开始有固定工作。此外，我的工资也在不断上涨，也就是说我一开始的净薪水是1700欧元。我的女朋友的情况也差不多。她也是三年前才学成 :( 所以我们还没能存下多少钱... :(

目前我每年大约能存10000欧元。我估计我女朋友大约存一半...

你好，Chris，

好的，这确实是一个合理的理由。

这样你们也应该能够说服你们信任的银行家/贷款中介。

如果你们两个人能坚持几个月记一份家庭账本，清晰记录所有收入、支出和储蓄，也许会很有帮助。

虽然麻烦，但从中可以获得很多有用的信息，也能更好地向贷款方说明你们的财务状况。

你们先了解一下在这块地上可以建什么（比如规划图等），然后找一家银行谈谈，他们会告诉你们能拿到多少贷款。

带着这些数字，我建议你们去找几家开发商，根据你们的需求让他们给出报价。

一段激动人心的时光正摆在你们面前——享受它吧，不要因为肯定会出现的负面说法而气馁……

我们这三天刚刚确定了房子的配置，现在满怀期待地等待开工。

祝好，

Dirk

非常感谢您的回复，祝你们“盖房子”好运 :)

你好，

我们去年建了房子，且（还）未结婚。
对银行来说，这完全不是问题。对我们来说，重要的是我们之间一切都有明确的安排：比如贷款由我们双方平分，还有清楚地规定谁投入了什么，比如自有资金。