traumvomhaus
2012-02-19 13:48:32
- #1
亲爱的建筑业主，或打算建房的人士。
通过我们的分享，我们想提醒大家一些我们可能忽视的重要重点。首先，选择一家建筑公司非常困难——我想建实心砖石结构的房子，还是木质实心结构的房子，或者是采用木框架结构的预制房屋。
我们将搜索范围集中在作为KfW-70节能标准的实心砖石房屋上，因为有相关补贴……
为此，我们设计了自己的户型图，并将具体内容（如热泵、地暖、三层玻璃等）发送给了10家精选的房屋供应商，并请求报价——随后又与这些供应商进行了面谈。我们给您的建议如下：
1. 请务必让专业律师审查施工合同，否则您可能会产生额外费用。
例如，HS-Bau的合同中有这样的条款：“由于户型图的更改导致的工程量变化不包含在本合同项下。”我们的情况是，内墙比基础房屋设计的更长，但合同中尚未将此列为额外工程。请坚持合同中明确规定，只有合同签订后发生的变更才会引起价格上涨。并且您应有价格锁定权，直至房屋竣工（除非税费上涨）。
2. 远离那些所谓“混合预算”或不给予折算自行完成工序费用的建筑公司。
例如，一扇额外的门造价为277.45欧元，但如果您自己安装7扇门，按7*277.45=1942.15欧元算，他们只返还1294.76欧元。另一个例子：用于我们房屋预算的户型图居住面积为111.98平方米，房屋基础价为110,900欧元；但我们户型实际只有大约84平方米。缩小房屋给我们折算了6138.80欧元，但实际上应为8176.46欧元。或者在基础房屋设计中，厨房（地面和瓷砖）、浴室（墙面与地面）和入口厅（地面）瓷砖价格为15欧元/㎡，加人工约40欧元/㎡；而我们获得的返还只为1833.64欧元，远低于3000欧元以上。
3. 远离那些不愿根据专业律师建议修改付款计划或施工合同的公司，或拒绝分拆地基工程，声称否则会影响预计利润，并以此为由推诿保修责任。
具体到我们案例，我们想剥除草皮，移走40-50厘米表土，填充鹅卵石和砂土，并根据土壤检测做夯实与密实证明，以便HS-Bau按计划施工基础地板——但HS-Bau拒绝了。HS-Bau提供的额外土建报价比我们从其他公司取得的报价高出约2000欧元。
4. 销售洽谈时也需谨慎。如前所述，仔细核实窗台高度和房间净高是否正确，并确保供暖设备兼容安装，例如太阳能系统（光伏）。比较不同供应商，不要完全相信销售人员。我们经历过原计划安装的卷帘窗无法实现，窗户尺寸因此被更改。没人提醒我们真正的房间净高。建筑师会谈时也未发现此问题，后来他们寄来方案，建议房间净高增加12.5厘米，额外费用为1251.50欧元。窗台高度为79.5厘米，而法律规定应为80厘米。如无此净高提高，则只能接受较低窗台高度。建筑师和开发商均未提出无费用的解决方案。几周后，我们向建筑师提出改善方案，HS-Bau管理层认为无行动必要，尽管合同确认门窗高度为2.26米，而实际根本无法实现。
您可以看到需要注意的细节很多。我们希望您与您的建筑商/建筑公司合作时更加顺利。
我们已提交建筑申请，期待我们的建筑项目顺利、按计划完成。
后续还会有进一步报道。
通过我们的分享，我们想提醒大家一些我们可能忽视的重要重点。首先，选择一家建筑公司非常困难——我想建实心砖石结构的房子，还是木质实心结构的房子，或者是采用木框架结构的预制房屋。
我们将搜索范围集中在作为KfW-70节能标准的实心砖石房屋上，因为有相关补贴……
为此，我们设计了自己的户型图，并将具体内容（如热泵、地暖、三层玻璃等）发送给了10家精选的房屋供应商，并请求报价——随后又与这些供应商进行了面谈。我们给您的建议如下：
1. 请务必让专业律师审查施工合同，否则您可能会产生额外费用。
例如，HS-Bau的合同中有这样的条款：“由于户型图的更改导致的工程量变化不包含在本合同项下。”我们的情况是，内墙比基础房屋设计的更长，但合同中尚未将此列为额外工程。请坚持合同中明确规定，只有合同签订后发生的变更才会引起价格上涨。并且您应有价格锁定权，直至房屋竣工（除非税费上涨）。
2. 远离那些所谓“混合预算”或不给予折算自行完成工序费用的建筑公司。
例如，一扇额外的门造价为277.45欧元，但如果您自己安装7扇门，按7*277.45=1942.15欧元算，他们只返还1294.76欧元。另一个例子：用于我们房屋预算的户型图居住面积为111.98平方米，房屋基础价为110,900欧元；但我们户型实际只有大约84平方米。缩小房屋给我们折算了6138.80欧元，但实际上应为8176.46欧元。或者在基础房屋设计中，厨房（地面和瓷砖）、浴室（墙面与地面）和入口厅（地面）瓷砖价格为15欧元/㎡，加人工约40欧元/㎡；而我们获得的返还只为1833.64欧元，远低于3000欧元以上。
3. 远离那些不愿根据专业律师建议修改付款计划或施工合同的公司，或拒绝分拆地基工程，声称否则会影响预计利润，并以此为由推诿保修责任。
具体到我们案例，我们想剥除草皮，移走40-50厘米表土，填充鹅卵石和砂土，并根据土壤检测做夯实与密实证明，以便HS-Bau按计划施工基础地板——但HS-Bau拒绝了。HS-Bau提供的额外土建报价比我们从其他公司取得的报价高出约2000欧元。
4. 销售洽谈时也需谨慎。如前所述，仔细核实窗台高度和房间净高是否正确，并确保供暖设备兼容安装，例如太阳能系统（光伏）。比较不同供应商，不要完全相信销售人员。我们经历过原计划安装的卷帘窗无法实现，窗户尺寸因此被更改。没人提醒我们真正的房间净高。建筑师会谈时也未发现此问题，后来他们寄来方案，建议房间净高增加12.5厘米，额外费用为1251.50欧元。窗台高度为79.5厘米，而法律规定应为80厘米。如无此净高提高，则只能接受较低窗台高度。建筑师和开发商均未提出无费用的解决方案。几周后，我们向建筑师提出改善方案，HS-Bau管理层认为无行动必要，尽管合同确认门窗高度为2.26米，而实际根本无法实现。
您可以看到需要注意的细节很多。我们希望您与您的建筑商/建筑公司合作时更加顺利。
我们已提交建筑申请，期待我们的建筑项目顺利、按计划完成。
后续还会有进一步报道。