建造或购买房屋 - 有地块供应

大家好，

我刚来到这里，刚刚在相应的版块稍作了自我介绍。现在来说说我们的困境：我们目前以750欧元的暖租金租住一套107平方米（2居室）的公寓。自从我们入住以来，这套公寓多次受到霉菌侵袭。到目前为止，我们一直能自己清除霉菌，但由于房子比较老旧，铝合金窗户，窗户附近积聚了大量潮气。这问题在我们入住前就已经存在了，与我们的通风方式无关。言归正传，我和我的男朋友（32岁）现在在考虑买房或者建房。但是以前的“顾问”只给我们介绍最好的方案，却无法告诉我们实际的财务状况，所以我决定在这里提问。

我们的收入情况是：我净收入1300欧元，男朋友净收入1900欧元。合计3200欧元的预算。我们还没有孩子，几年内也无计划。计划在可预见的未来结婚。

在我们理想居住的城市，很难以低于150,000欧元买到漂亮的500平方米地块，价格约为每平方米320欧元……很遗憾……二手房价格在200,000欧元到300,000欧元之间，且通常需要大量修缮。我们现在考虑在我父母旁边的地块建房，这块地可能会卖给我们，但尚未确定。如果可行，房子需要建成2层半。大家觉得我们买房加地的预算大概是多少？我们更愿意新建房子，因为已有的房子价格昂贵且总是需要妥协，永远不能百分之百满意。你们会推荐哪些公司？成品房、砖混结构还是本地的建筑师？

这种花费大概会是多少？

衷心感谢你们的回复！

此致

安克

首先你们应该弄清楚是否有[Eigenkapital]。然后3.200欧元不是你们的预算，而是你们必须扣除生活费用。差额就是你们的预算，但没有[Eigenkapital]我对此非常怀疑，因为你们将不得不大大限制自己。

你好，Anke，

我在这里是新手

欢迎！

长话短说，我和我男朋友（32岁，我23岁）正在考虑买房或建房。但是之前的“顾问”总是只推荐最吸引人的方案，却无法说明财务状况

这也是好事 盖房子/买房子和融资是两码事，你最好能把这点牢记心中！

其实并不像你可能认为的那么少见，卖家或者其相关金融提供者的说法不一定能为房屋购买者制定出最适合的融资方案，而是类似于多数银行，会把内部的“报价”当做“最优方案”推销；最好还搭配上某些保险或新签订的建筑储蓄合同。

在你踏上盖房子的冒险之前，首先应该从根本上——独立于任何供应商（无论是预制房还是现浇房）——了解你的财务状况。第一步可以通过你常用的银行，第二步则是通过一个独立的融资经纪人。如果我说独立，我可是字面意思！一个独立的融资经纪人会针对于你的个人情况进行考量，而不是考虑他年底还必须完成多少销售业绩（还得卖出哪些套餐），他会考虑KfW资金（这些资金对银行来说只是增加工作量，边际利润很低甚至没有），他的盈利来自于被考虑的贷款方支付的佣金（你不用额外支付咨询费），非常重要的是：他对咨询错误负责任。这样的一次咨询通常会持续3-3.5小时（你需要提供不少资料），随后你会被告知，基于资料和交流，你的可能融资额度，并且最迟48小时内会有口头批准，告知你是否以及与哪家贷款银行以何种条件能确保融资（这期间你的信用状况也会被审核，欺骗是没有用的）。有了这些信息，你就可以安心知道自己手头能够动用多少钱，并且放松地决定你愿意投资多少钱！

如果你附近没有认识的独立贷款人（我不是说保险经纪人），我可以帮你推荐离你不远的一个联系人；如果需要，可以给我发私信。

这个可能会卖给我们。但目前还没有确定。如果是这样，必须建成2层半楼。你们觉得我们房子+地的预算大概是多少？

我已经回答了你如何确定预算的问题。至于上面这个问题，回答就比较困难了，因为我不了解现有房产的具体条件（也就是你们要扩建的老房子）。

我手头现在有一份双拼半独立住宅的规划，双拼半独立屋符合扩建到现有房子的要求；所以我用这份数据作为参考，给你一个初步的印象，看看大致资金需求。

尺寸7.50 x 11.50米，二层楼高，带地基板，可利用阁楼（阁楼）完全装修（原有室内楼梯通向阁楼，阁楼作为居住空间计算）——这就是你说的2.5层楼。这个固定价格为218,000欧元，符合KfW 70能效标准；包括，整个一层到阁楼的地暖，全部窗户装卷帘，一些浴室特色，如落地淋浴，一楼所有窗户每扇装7处安全锁扣、防钻孔保护和可锁橄榄头，分散通风系统，以及空气/水热泵；但不包括油漆和地面材料。你还需另外预估3万到3.5万欧元的典型建筑附加费用，加上地皮费用。假如父母的土地售价是5万欧元，整个融资额度大约是30万欧元减去自有资金。

希望对你有所帮助。

附言：我差点忘了，如果是有地窖的岳父母的房子，再加8千到1万欧元（通过所谓的“阶梯式”支撑结构来固定原有房屋），如果你们建房不带地窖。另外地窖费用约为4万欧元，适用于常规土壤条件。

此致敬礼