11ant
2020-06-10 13:42:07
- #1
认为租户大部分资助房屋是一种粉红色幻想。
这是一个多维度的天真计算:
错误假设1)
从一开始出租我们就盈利(错误的基础,比如没有空置,按时付款,没有无法用押金覆盖的损坏,新房不会有租金减少的理由等等);
错误假设2)
由于盈利,在“还款负担减去租金收入”的减法计算中,出租的平方米比自用的平方米“热量”更高,从而不仅租客公寓自己,还例如书房、儿童浴室或者通过阁楼加高获得的面积都被资助了;
错误假设3)
——在这点上,连天真的女孩子自己都应该有所觉悟了——
如果以我们的信用状况来看,购房贷款申请(=为自住投资)已经面临严苛条件,那么将此与作为房东的商业贷款申请(=对商业利润的投机)结合,贷款反而会更容易,而不是按理说更难。
从这个角度看,这希望是一个明显的“自己想清楚”的案例。
租客公寓是一个来自过去的工具,那时还由所得税法第7b条负责,而非第10e条(当时的联邦总理是赫尔穆特·施密特)。那时我们还有30厘米厚的单片外墙作为标准——甚至有暖气片凹槽。
如今已经过去了很长时间。账目能算通(可以)并非绝对,也就是说不能假设其持续性或无期限。昨日黄花。