建造、购买还是租赁？？

亲爱的论坛社区，
在我们几乎卖掉了我们的房产之后，我们开始考虑未来对我们来说的可能方向。我们卖掉了现在的房子，因为它对我们来说太大了，我们也不想再出租了。我们想要一个属于自己的住所，能够容纳5个人。
问题是，我们是应该重新建房，还是买一个现有的房产，或者租房？从未来来看，如果我们能找到允许养狗的租房，租房可能对我们更合适。租金可能和贷款一样贵，甚至更贵。但谁不梦想拥有自己的小房子呢……
为了避免买房最终失败，背负一堆可能还不起的债务，一切都必须深思熟虑。
卖房后，我们大约有3万到5万欧元的自有资金。
我丈夫收入大约2100欧元，我工作时间很短，平均收入大约300欧元。此外，我们还有儿童补贴，但几年后孩子们各奔东西后，就没有这笔补贴了。我计划等最小的孩子足够独立后，全职工作。
有了儿童补贴，我们目前的收入是3300欧元。目前为止还算不错。
总结一下：收入=现在是3300欧元，3到6年后儿童补贴取消，剩下2300欧元，可能加上我全职工作后的收入。
自有资金=3万到5万欧元。
我们年龄分别是46岁和49岁。
你们怎么看，这些条件能做些什么？一位朋友说，一切都取决于是否有合理的融资计划，包括补贴资金。如果是，带装修的自建房最后会比交钥匙的房子更便宜吗？
先谢谢大家了。

你好，

你们觉得这里能展示些什么吗？一位熟人说，一切都取决于是否有一笔包含补助资金的正确融资方案。[ /QUOTE]
“正确”的融资方案也可以在没有补助资金的情况下是正确的选择；这关键取决于个人情况。然而，你的熟人在某种程度上是对的，独立的融资经纪人是必不可少的。你在论坛上关于融资方面接下来可能收到的回答只能作为参考，绝不能替代与你的专业人士面对面的交流。

[Quote="ichwillbaldbaue, post: 33075"]如果是的话，一个带全套设施的半成品房最终会比交钥匙房便宜吗？

诚实回答？不会。

半成品房通常是一个封闭的毛坯房，内部装修工作由房主自行完成。所以你需要a) 手工技能，b) 充足的时间，c) 还是得雇佣电工和卫浴的专业师傅，因为只有有资质的师傅才能连接和验收这两个工种。

关于费用，实际情况显示，最终基本不会省钱，因为自助完成的部分往往导致材料成本增加，取代了聘请手工企业的费用。举例来说，纯粹的卫浴设备（浴缸、淋浴、马桶和洗手盆）成本不再是3千欧元，而是4千欧元或更多；几乎所有内部工种的情况类似。

你很可能会把一部分内部工作完全交给手工企业完成；这时关键是要制定（购买）合理的施工计划，然后请求并审核手工企业的报价。你也可以避免这一过程，委托建筑师负责分包和施工监督；这也会产生费用。

总的来说，我认为关键不仅是找到“对你来说正确的建筑融资经纪人”，同样重要的是找到“适合你的建筑承包商”。

此致敬礼

嗯……谢谢你。是的，你说得对。用这些收入能建一栋房子吗？通过这里的阅读，我知道一栋新房大约需要30万欧元，如果这些钱够的话。祝好

你好，

嗯……谢谢。是的，你说得对。用这些收入能建房子吗？通过在这里阅读我知道，新房大约需要30万欧元，如果这钱够用的话。

也许可以；花点时间，让自己接受独立的咨询。

为了让你对预期费用有一个基础，附上基于130个WF的规划的费用清单。

房屋，Kfw 70，基础为混凝土板，包括空气-水热泵，
控制式通风，砖砌车库及其他一些装备细节 20万欧元
建筑附加费用 3.5万欧元
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共计 23.5万欧元
房屋里预留有3个儿童房。

这些费用你必须为房子预先计划好，还要留有额外支出的预备金。此外还有地皮费用。把这三项加起来，然后与值得信赖的融资经纪人预约。他可以在第一次谈话时告诉你最大融资预算，以及每月的负担额度。具体操作时，他当然需要银行的批准；但这个初次面谈对你来说是进入多彩融资世界的舒适起点。你知道自己最大可以融资多少，也可以和家人商量你想使用多少。建议：不要把预算定得太紧——有时东西会坏，应该有储备金。

你在这里能从用户那里得到的回答都不能完全套用，因为一个可靠的融资顾问必须查看你的个人具体情况。

此致敬礼

你好建房专家，非常感谢你的回复。我们也认为如果请一个独立的理财顾问会是最好的。你的示范房子其实不错，我们也想要小巧精致，每个人都有自己的小房间。几年后孩子们无论如何都会各走各的路。是的，融资的世界确实很复杂，至少我是这么觉得的。如果我们决定建房，肯定会采取稳妥的方式。不过和其他用户交流也很有趣。祝好

好了，现在我们稍微多了解了一些。
我们想要新建房屋。也已经找到了一个财务经纪人，他会为我们设计一个我们能够负担得起且包含还款的良好融资方案。
在现有的不动产中，我们没有找到不需要再次投资的房产，对于一栋建于50年代的老房子，我们不想花费和新房一样多的钱直到全部修缮完毕。我们觉得那样太多了。
我会再联系你们。
这是一个很棒的论坛，感谢那些让它成为可能的人……