单独建造半独立式住宅？

你好，

我在2021年预订了一块位于新建住宅区的双拼房屋建设用地。该区域的建设许可计划于2022年秋季批准。目标是在2023年秋季入住。

然而，邻近地块的邻居仍未找到。

由于地下室开挖的施工合同需要尽快签订，我不能再等太久。当然，我希望能和邻居一起规划。

双拼房屋地块的公证预约计划在一月进行。

我打算尽可能长时间地等待邻居。否则，为了固定的2023年秋季入住时间，我必须独自开始建设我的双拼房屋，没有邻居。

请告诉我你们的经验和意见。

你们会放弃吗？我也许还能临时改用一块还空闲的、不是很理想的独栋房屋地块。

双拼房屋的地块很漂亮，我会更倾向于它，而非独栋房屋的地块。

我从未见过单独建造的双拼房屋。关于邻居不想建地下室然后必须参考我的建筑风格这个问题，我觉得这并不是一个新邻里关系的理想开始……我也担心在邻居房屋延伸部分建设时，可能会对我的外墙造成损害。

有什么理由反对我独自开始施工，而冒着邻居可能要几个月甚至一两年后才找到的风险？
双拼房屋本身应该不会因此倒塌……

此致敬礼！

在我们的新建住宅区，已经有5栋孤零零的双拼别墅，其中最久的一栋快要单独矗立了4年。现在已经有三栋进行了扩建。

如果双拼别墅长时间单独存在，就必须进行隔热处理，这当然会产生额外费用。此外，同时建造会比较便宜。

重要的是，第一个不能没有地下室，而第二个则需要有地下室。

除此之外，我认为没有明显的缺点。我也都认识这些双拼别墅的屋主，没有听到什么负面的反馈。

不过，这个论坛上也有负面经验的分享，所以事情可能会出些问题，这要看第二个住户是谁……

有什么理由不自己一个人开始建造，

一切。抱歉，新年散步时间到了，我现在得简短点。但我之前已经写了很多相关内容，你只需在这里搜索“11ant Doppelhaus”。或者谷歌“Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften”。

的ERH或者该帖子应该能给你提供充分的信息。但别担心：因为你们是建造地下室，情况可能会相对轻松一些。也许你自己应该发个广告？“寻找邻居”

sich dann an meinem Baustil orientieren muss

继续做梦吧。带有四种不同建筑风格的连排别墅并不少见。我也见过风格混杂的双拼别墅（左边完全现代，配有扁平瓦、落地窗和宽大的平屋顶窗，右边完全乡村风，角落有仿天然石材，小尖屋顶窗）。你的邻居会建他自己喜欢的风格。

Auch denke ich dass beim Anbau der Nachbarhälfte evtl. zu Beschädigungen an meiner Hauswand kommen kann.

这应该由你未来邻居的建筑责任保险来承担。

你们会放弃吗？我可能还可以临时转向一个还空着的，不太好的独栋住宅地块。
双拼别墅的地块很漂亮，我会偏向双拼别墅的地块而不是独栋住宅的地块。

你要（关于这两块地）讲得多一点/展示多一点，我们才好发表意见。

因为地下室挖掘的承包分配，我不能等太久。当然我想和邻居一起规划。[...] 我从没见过单独的双拼别墅。还有个问题，如果邻居不想要地下室，却又得参考我的建筑风格，我觉得这对新邻居关系的开始并不理想……

最大的问题几乎已经被解决了，只要你建地下室。最轻松的情况是你的邻居不建地下室，排第二的是他建地下室且深度相同。但他也可能因为地下室更高的空间高度和/或不同的地基高度想挖得比你更深。因此你应该和你的设计师先讨论“托底加固”的问题。不幸的是，大多数规划要求并不要求双拼房的另一半必须建得一模一样——视觉上的和谐你基本别指望。有种极端情况是，这对双胞胎完全不像施瓦辛格和德沃托——你最多可以通过买下另一个地块并附带相应的要求转卖它（当然这首先要在资金和税务上负担得起）来防止这种情况。

从技术上讲，为了最大限度地减少麻烦，最好能说服你另一半的邻居用同一个设计师（这并不意味着必须建一个镜像房屋或用一模一样的材料建造）。现实中你最有可能遇到的邻居，是那个仅仅因为妥协才建双拼别墅的人（而且遗憾的是，他并没有理解这不仅意味着“可以买一块窄三米的地块但得失去一个窗户面”）。你不得不面对的是一个他的个性需求远远超出他理解能力的人，这样的人显然不能站得更高、跳得更远。

如果双拼别墅长时间独处必须做保温，这当然会产生额外费用。同时一起建造会便宜一些。

保温必须仔细考虑，也要顾及边界距离。如果保温留在双拼别墅完成时，当然得退后一些——否则只要留缝与界限，期间保温层会铺到缝隙上。记住邻居不太可能建得完全一样——见上文。期待量大优惠不值得认真考虑：我们这里谈的是少量零散的钱币，相对于钱包里装满钞票（类似汽车销售员在“房价”上额外加的橡胶垫子）。这简直是微不足道，从多重意义上说。工地的移动厕所也可以共享，不必用同一个承包商建房。