带有WU混凝土地下室的单户住宅建造预算

大家好，

我们目前计划出售现有的房子，并再次尝试建造一栋新的一户建住宅。我们已经有了一块地，现在我想知道在扣除可能较高的现有贷款提前还款违约金后，我们的梦想之家还剩下多少预算？我偶然发现了这个专家论坛，很希望你们能给我一些指导。

以下是（计划中的）基本信息：由于带有平面图的PDF文件太大，现以文字描述方式说明。

一户建住宅：

[*]尺寸 9米x13.5米
[*]200平方米居住面积
[*]阳台侧带塔楼凸窗
[*]建筑计划和结构设计制作
[*]一层层高2.70米
[*]1米裙墙高度
[*]入户侧屋檐山墙带裸梁结构
[*]45度双坡屋顶
[*]微斜坡地块
[*]全地下室，采用WU防水混凝土（住房高度）
[*]地质勘察报告
[*]建筑申请费用及其他许可费用
[*]土方开挖及表层土壤（第四类土壤）处理
[*]含房屋连接管线
[*]含壁炉炉灶及烟囱
[*]陶土瓦屋顶及所有檐口金属作业
[*]塑料窗户 Velux（Velux天窗）
[*]Villeroy & Boch品牌卫浴设施
[*]电气设备（建议配备什么？）
[*]3个屋面天窗
[*]卧室落地窗
[*]外墙采用Ytong 36.5厘米（KfW55节能标准）
[*]一层内部墙体为Ytong，二层为石灰砂石
[*]阁楼铺设槽型板并预留供暖安装
[*]一层和二层地暖（房间独立控制）
[*]电动卷帘
[*]3个浴室墙面铺设至顶
[*]f2型号浅型淋浴盘
[*]屋檐左侧安装5个LED射灯，右侧5个射灯
[*]5000升雨水蓄水池
[*]交钥匙工程含卫浴与电气（地面铺装、抹灰及壁纸自理）
[*]6x6米成品车库（位于房屋右侧，独立基础，无直接连接）

我们为上述装备和服务的房屋预算为275,000欧元，并预留了25,000欧元作为缓冲资金。这是否可行？
外部设施单独报价，由园林专家另行负责。

由于我本人是外行，且没有时间全面招标和监督所有工种，我想聘请一名总承包商（含建筑设计服务）并另外聘请一名由我支付的验收专家对施工进度进行验收。你们怎么看？

这里有人认识莱茵-美因地区专业且资金雄厚的总承包商吗？

预先感谢大家的支持！

Joschka

早上好，

我可不是什么专家。但凭感觉我觉得这事行不通。这里的建筑附加费用通常估计在30000到40000欧元。土地购买的附加费用不用算。但在坡地情况下，根据地质条件，包括地下室，可能还会有不少地基额外费用。一定要准备好充足的预算。除此之外，还有大约10000欧元的油漆和地板费用，加上10000欧元的额外需求费用，再加上厨房、家具等。外部设施就不算在内了。

这样的话，在275000欧元的预算里，扣除厨房和家具后，纯房屋部分还有215000欧元。

在这种情况下，有地下室、坡地位置、有塔楼的200平方米是不可能的。这里通常按每平方米1500欧元的KfW 70标准计算（不含地下室）。坡地地下室费用很快就达到40000欧元或更多。

现在你可以拿出计算器，看看最后能剩多少居住面积。一般按正常建筑方式，包含地下室，每平方米大约110欧元，根本不可能达到200平方米。

不过等专家和经验丰富的人，如“Bauexperte”或“Der Da”发表意见再说吧。但我这里说的不完全错，这样是不行的。

我觉得你的计划，如果没有土地，预算大概在400000到450000欧元之间比较合理。

一个带地热的标准小房子你用你的钱可以买到。其他的都更贵，这是显而易见的：豪华配置和豪华平方米需要额外付费。

大家好，
感谢你们的快速回复。
通过一家知名的实体建筑供应商建房会更划算吗？我们的理想户型参照了Viebrockhaus的一个模型。遗憾的是，我不知道那里房子的价格是多少。你们有这家供应商的经验或每平方米的平均价格吗？

我对实体建筑供应商总有一种感觉，就是像电动卷帘、天窗等特别需求会被收取高额附加费。
通过这样的供应商建造地下室是否也可行，还是我必须单独委托？

我只能猜测最后这座房子会花费你多少钱。但根据我的经验，我给你几点建议。

我们的房子在基础板上大约每平方米1600欧元。150平方米的话，成品交钥匙房（带自助装修）大约235000欧元。
我们的房子达到了Kfw55标准。
我们平坦地块上的地下室大约花费50000欧元，所以我们放弃了。

现在说说你的清单：
2.70米的层高，肯定额外收费。
塔楼突出部，肯定额外收费。
生活地下室，相比储藏地下室要贵。
土方开挖，别小看，处理费很贵。
电动卷帘……如果不用自己动手改装，花费不菲。
三个浴室……更多费用在昂贵的瓷砖和施工上。
雨水收集池，约5000欧元额外费用。
车库，约20000欧元额外费用。

就像其他人说的，我也认为这个建筑项目的费用肯定超过400000欧元，根据配置和自助装修，达到500000欧元也不是不可能。

Viebrockhaus 不是最便宜的供应商——他们对所有额外配置都收取高额费用。注意：照片中的房屋总是带有附加设备！如果你索取目录或者参观样板房展览，就可以了解到价格。