过渡贷款 - 旧房作为抵押

你好，
我们最后一次买房是25年前……那时候一切都是现场办理或者有中介协助。

现在我们准备购买一块土地（10万），然后由一个成品房供应商在上面建造房子（45万）。

我们现在的房子市值50万，现金资产12万，净收入合计每月超过5千。

计划是在搬进新房后（最迟2年半内）出售现有的房子。

用哪种“贷款”方式能最好、最经济地“过渡”这段时间（直到现有房子卖出）？
是土地抵押贷款、房屋抵押贷款还是建筑贷款？
我尝试了各种在线计算器，但这些工具至少要求5年期限，或者最多只能贷10万，还需要各种资料，最后还要预约咨询……
我应该用什么关键词搜索这种“过渡融资”、“桥接期”相关的贷款呢？

感谢你的建议和帮助，
Martin

用哪种类型的“贷款”最适合并且最终在经济上最划算地“过渡”这段时间（直到现有房屋出售）？

Zwischenfinanzierung

Grundschuld, Hypothek, Baukredit?

前两者只是贷款的担保。Baukredit可以是任何类型的贷款。

我应该根据什么关键词来搜索这种“过渡贷款”，“过渡期”？

Zwischenfinanzierung是关键词。但你无法在线获得这种贷款。所以你找不到相关信息。只能通过中介或者直接到银行办理。 这可以是一个利率浮动的贷款，也可以是短期固定利率贷款。可能有Grundschuld作为担保（如果可能），因为这样成本更低。但通常是无担保贷款，通过转让尚未完成的购房合同中的购房款项进行保证。

由于异常优惠的利率，带有优惠提前还款条件的“常规”10年期住房贷款可能是一种简单的选择。如果新房作为担保，而不是现有房产，你可以随时出售现有房产，并在认为合适的时机和范围内使用提前还款。因此，你将保持较大的操作自由度。

由于利率异常低廉，一种带有优惠提前还款条件的“常规”10年期房屋贷款可能是一种简单的选择。如果用新房作为抵押物，而不是现有房屋，你可以随时出售现有房屋，并在当时合理的范围内利用提前还款。这样你就拥有很大的行动自由。

但是当我看到提问者的数字时，他最终根本不需要贷款，因为所有费用都可以用现金/销售收入支付。因此，普通的带提前还款的房屋贷款没有意义，也不能进行特别大的提前还款。

我明白了，所以要看看条件或者同时进行。目前的利率至少是我们的方式，确实很有吸引力。对于全险爱好者来说——不，没有保证这值得。

我看到三种选择：

* 可能非常昂贵的过桥融资。优点是随时可还清
* 现在出售，同时在自有房屋中租住（可能会降低销售价格）
* 期限较短的建筑贷款固定利率3-5年。在这里你有因为施工时间而得到的缓冲期，可以在贷款期限结束时无费用还清