边界建筑车库中间墙高

大家好，

我们目前计划在巴伐利亚建一栋带双车库的独栋住宅。
该地块为坡地，因此我们只想建两层（地面层和花园层）。车库直接建在房子上，打算在地下层用作仓库和工作间。
由于地块相对狭窄，我想把双车库直接建在边界上。

按照规划方案，开放式建筑以及边界距离根据《建筑条例》第6条规定。

现在是我们的问题：
第6条建筑条例 -
在建筑物的间距范围内以及无独立间距区域，即使未紧贴地界或建筑，也允许设立
1. 车库及其附属房间、带顶的地下车库入口、电梯通往地下车库以及无居住用途和燃炉的建筑，墙体平均高度不超过3米，且每条地界边界的总长度不超过9米，...

我看3米高度自自然地面计算几乎已经达到地下层高度， 所以我不允许在其上建造实际车库。

我已经和邻居沟通过，他对此没有问题。我解释说我会建平屋顶，这样可以额外节省2.5米高度，他觉得这很好。

市政府希望我提交一份非正式的建筑预申请，说明我为何这样建造。
屋顶形式（平屋顶而非引坡屋顶）我可以辩解，但我如何解释接近6米高的墙？
如果我只建一个3米高的车库，并在上面盖一个引坡屋顶，邻居在边界处有相同的墙高……这是允许的。

提前感谢大家的帮助。

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邻居地块与理论车库

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规划方案节选
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我已经和邻居谈过了，他没有意见。

那你也没问题。根据第6条第2款第3句，向建设监督部门提交书面的邻居同意书就足够了。为此有《距离面积转让》表格和相关说明表。可以用搜索引擎搜索“距离面积转让 巴伐利亚”。只需要确认邻居房屋的距离是否允许。因为不仅是高度问题，边界上的燃烧设施也会引发距离面积要求。

社区希望我提交一个非正式的建设预申请。

那是什么？有些政府工作人员总是能想出各种奇妙的主意。

谢谢你的回复。我已经和县政府办公室联系过了，那位先生也立刻说邻居可以让出一些土地——不过他那个智能程序说邻居不能让出土地，因为他建造时与边界保持了3米的距离。他还能让出一些土地吗？

从房地产地图中获取一份摘录，借一台水准仪，制作一份高程图。然后预约县政府，亲自将你的计划提交给工作人员。做好笔记，并制作一份会议记录。这是我对“非正式建筑预申请”的理解。更好的是：与一位有经验的建筑师讨论规划。这里有很多规划和建筑法规上的陷阱，在这个市场论坛上根本无法讨论。

他还能再分出一些吗？

不能。
也许可以这样解读文本规定的第4条：位于山谷侧的车库，如果其他符合优先权标准，尽管超高3米，也不触发距离要求。但在3米距离内不允许有车间和暖气设施。但如前所述，这只能在面对面交流中解决，或由熟悉当地的规划师评估。

因为地块比较狭窄

是的，22米！我们这里在上面能建三排联排别墅。我看不出有偏离或豁免的必要。

非常感谢你的回复。[Das Gelände haben wir schon vermessen.] 关于特权标准这个问题很有趣。车库下面不会安装暖气，只有颗粒燃料仓。 我会再和负责的官员谈谈，看看我们是否能搞定这件事。 无论如何，感谢你们的想法和建议。