能够建造和为建筑融资

大家好，

我已经在这个论坛里东翻西看的。看到这里有很多在金融方面很有经验的人帮助大家，我决定也来请教意见。

我们（第二人称复数）想要建房，或者如果找到合适的也想买。目前更倾向于建房。我比较关心的是到底什么样的财务安排是真正可行的。我已经试用了网上很多理财计算工具，但都觉得不太满意。

我们打算建一个Scanhaus Marlow。计划建一个大约价值115,000欧元的房子，加上40,000欧元的土地费，再加附加费用。我们需要算大约30,000欧元（购房附加费用+建房附加费用）。没有自有资金，全额贷款！

扣除所有开销后，我们每月大约有1000到1200欧元可用于贷款和附加费用。为了应对不确定因素，我们做了一个最坏情况预案，计划用大约850欧元。现在租金（月含暖气）是1000欧元，并且由于阶梯租金会逐步增加。

这样可行吗？
我愿意接受所有建议，非常感谢。本周已经安排了与Scanhaus Marlow和房屋贷款银行的会面。我希望能全面了解情况，准备好进入谈判。

可能勉强可行，但每月大约1200欧元

你好 Phil，

没有使用自有资金的房地产融资变得更加困难且昂贵。在标准情况下，购置附加费用（房地产交易税、公证费以及可能的中介费）通常通过次级贷款来融资。为此，利率比建设贷款或[KFW-Mittel]的利率稍高。

在收入状况充足的情况下，这种融资通常仍然可行。

此致
敬礼
M. Thiemann

困难，困难！

如前所述，没有自有资金的融资成本较高。让别人给你报价。即使是新建房屋，你们也应该同时积累储备，以应对一些无法预见的突发情况。在好时候好好还款。利用特别还款权。

小提示。透支不算作贷款。虽然贵，但如果你向贷款银行展示一点自有资金，情况会好一些。否则银行会怀疑你之前把所有钱都花在哪儿了。使用[KFW-Mitteln]时，你们至少有一年免还款期。遇到这种情况，应利用免还款期来归还你们的自有资金（透支）。