无障碍平房，购买或自行建造

嗨，大家好，我必须跟你们说说，因为我缺乏经验，也已经没有什么头绪了。我尽量简短明了地表达。

先说一下，我现在在西班牙，计划冬天过后回德国。我正在全力寻找一栋带花园的房子（为了我的大狗，拉布拉多），我想买也必须买。我是轮椅使用者，所以我需要一栋尽量没有障碍的房子。房子里必须安装地暖，或者至少能后期安装地暖。
最好房间大，走廊少。
至少120平方米以上的房子对我来说才有吸引力。我现在主要找平房，可能带地下室。只有我、我妻子和狗会住那里。
地点应该在德国西部，从明斯特到卡尔斯鲁厄，和从亚琛到法兰克福的范围内。

我预算大约50万欧元包括附加费用，但还预留了5万到10万欧元用于装修或必要的改动。

对我来说找到合适的房子非常困难。我在最大的房地产网站上搜索。

你们会给我什么建议？你们会怎么做？也许如果我能找到一块带有已批准项目的不错地皮，能够在房间布局上作一两处调整，新建房子会是最好选择。
这样的地皮哪里能找到？如果找到，这样一栋150-200平方米的平房在这么短的时间内，比如说到2023年5月，完成实现是不是现实？
你们能推荐靠谱的建房公司吗？这个领域有市场领先者吗？

希望我提的问题没问题，也没打扰到谁。

谢谢，祝大家晚上愉快。

新建工程不行。

土地寻找、规划、公司寻找、许可、施工。
仅施工就至少需要6个月，通常是12个月才能交付使用。

要么购买一个正在建设中的适合你们的项目。

要么在现有房源中寻找，或者在这个狭窄的细分市场中通过中介寻找。仅仅因为距离远，这也是个合理的选择。多看看较大的中介公司，你们的搜索半径很大。或者试着找找看是否有专门为有特殊需求人士服务的中介专家。

顺便问一句：我隐约记得狗不太适合脚底采暖？当然，对你们这只习惯了西班牙环境的狗来说可能没有问题？

谢谢你的回复。

是的，我早就想到了整个新建筑项目在这个时间范围内无法完成。因此，我的想法是购买一个已经获得批准、只等待投资者的项目。
我也尝试过几次咨询房产经纪人，但第一次谈话后就再也没有收到他们的消息。
你能推荐一家大型的房地产中介公司吗？
说实话，我以前从未考虑过地暖和养狗的问题，我会去了解一下，谢谢。

一个150-200平方米的平房

和

大约500k含附加费用，但还有50-100k

可能会有冲突。如果大致按每平方米3000欧元（不含土地费用）计算。趋势更倾向于每平方米3500欧元。

最高到500000，盖房子不行。也没规划。

所以我的想法是，购买一个已经批准的项目，只等待投资者。

规划的项目通常与实际建筑和空间利用有关 -> 排屋或双拼别墅，罕见平房，罕见利基覆盖。
德国市场已经空荡了好几年，现在依然喊出高昂的价格。

Immowelt 2693s5f , 26ch656 , 26yz75s

只是快速说说，在搜索区域的中部（科布伦茨周围50公里）。

德国还有一些便宜的地区 ;-)