银行因缺陷撤回融资承诺

我请求对以下情况进行评估：

买家想买一栋房子。为此，收集了融资报价，几家银行给予了融资承诺。选择了最好的报价，并收到了融资确认书以及抵押权设定文件。

随后签订了公证购房合同，合同中列出了一些缺陷，如墙体潮湿和霉菌。购房合同被转交给银行以便付款。

银行因此得知了存在的缺陷，并撤回了承诺。现在需要确定是否由另一家银行接手。但由于款项已到期，卖方可能会因此遭受赔偿等损失。

该房产约90%由贷款融资，剩余10%及购房附加费用由买家自负。

我们当然在寻找其他融资，但我想问：对此类情况有经验吗？有较大机会获得其他融资吗？如果银行未询问且未派遣鉴定人，我是否有义务告知银行缺陷？银行能如此简单撤回承诺吗（看来确实如此）？

最佳报价将被选中，然后会有一份融资确认函

“融资确认函”具体是什么意思？这样的确认函通常几乎不值它所打印的纸张的价值。
涉及多少融资额度？

随后将签订公证购房合同，其中列出了一些缺陷，如墙体潮湿和霉菌。购房合同会被提交给银行以便付款。

银行通过此得知现有的缺陷

这意味着银行在此之前假设该房产没有缺陷。

并撤回其承诺。

对于贷款合同（因此上面的问题，实际情况如何）来说，这是完全合法的，并且受到一般条款和条件的保护。

该房产约有90%的融资，10%和购房附加费用需自理。

也就是说，至少有100%抵押价值的融资，前提是该房产无缺陷。评估结果也会是这样。

如果没有被询问且没有派遣鉴定人，我有义务告知银行缺陷吗？

我换个方式问。如果你买了一个无缺陷的房产，后来发现卖方恶意隐瞒了房子里有潮湿墙壁和霉菌的事实，你会怎么做？或者你买了一辆车，卖方恶意隐瞒了该车曾发生严重事故且损伤未修复？
所以答案是肯定的！你当然必须告知银行缺陷。这些会极大影响房产的价值。

银行能这么做吗（看起来确实如此）？

数字答复：能

有没有机会获得其他融资？

几乎全额融资一栋有潮湿墙壁和霉菌的房子？我谨慎地说：你不会被任何银行热情接纳。

我们当然在寻找其他融资方式，但我还是想问：对于这样的情况有人有经验吗？有很大机会获得其他融资吗？如果没有被问及且没有派专家来，我有没有义务向银行披露缺陷？银行能这么简单地处理这件事吗（看起来似乎是真的）？

我换个角度问：

你具体是如何设想未来的情况的：
尽管有缺陷，这房子值那个价格吗？
如果值，你愿意住进这有缺陷的房子，让墙壁潮湿，和霉菌共处吗？
还是你打算从哪里拿钱进行修缮？

买家想买一栋房子。为此，会收集融资报价，并且多家银行都给出了融资承诺。选择最好的报价，随后会收到融资确认书以及抵押贷款设立文件。

银行由此对你的信用进行了评估，以及他们愿意为你提供多少资金购买一个A级房产……

该房产约90%已融资，剩余10%及购房附加费用需自理。

……然后你去看了一个C级房产——在这点上本应该进行沟通……

随后签订了公证购房合同，合同中列出了一些缺陷，如潮湿的墙壁和霉菌。购房合同被转交给银行以便付款。

……银行现在已经发现了抵押物的价值问题（以及由意外额外支出可能造成的你还款能力受损），并做出了相应反应，撤回了承诺。

我们当然会寻找其他融资方式，

那么请先考虑如何将该房产转变成融资适当减少的情况，即增加自有资金。这些准备工作至少在申请新融资时应令人信服。新的融资方会在你的信用报告中看到撤回的承诺，并且会通过询问撤回方而了解撤回的原因。如果你们对此一脸稚嫩无知的态度，比如……

如果银行没问也没派评估师，我是否有义务告知银行有关缺陷？

……其判断是……

几乎全额融资买一个有潮湿墙壁和霉菌的房子？我们客气一点说：你绝对不会被任何银行接受。

……这已经是相当委婉的说法，而且客户的人品比抵押物缺陷的影响还要被看重。 羞愧吧，从中吸取教训，想办法摆脱困境。我估计你那10%的自有资金付了退回手续后所剩无几。这是高昂的学费，但也确实包含了很多愚蠢（或厚颜无耻）。

如果没有被询问，我有义务向银行说明缺陷吗？

我不记得我们融资的条款和条件了……但里面肯定写着相关的条件。你那边也是。

我不记得我们融资的条款细则了……但里面肯定写着条件。你那里也是。

设身处地为对方着想，哪怕只是五分钱的事，在文明的商业伙伴之间本不应需要任何条款来约束。