CarinaJ
2017-03-15 14:13:50
- #1
你好，
我已经潜水一段时间了。我们（2个没有孩子的成年人）在考虑改变居住环境。虽然我们仍在寻找租赁房屋，但也渐渐开始考虑购买自住房。现有房产很难找到。说实话，过去两年我没找到过想看的房子（租房情况稍好些）。我们已经参加了建筑展览和财务咨询。市场观察显示，建房的价格和现有房产差不多（现有房产并不便宜），而且建房还有设计上的优势。
所以我们还处在最初阶段。发这篇帖子的原因是我们很快要和一家开发商见面（我这里已经有无数宣传册）。背景是：我们现在知道自己的财务状况，但还不清楚整个过程可能花费多少。在真正开始找地块之前，我们想知道自己负担得起什么，想要的东西是否现实。不然我们可能还会再等一段时间。
现在我们有个基本的讨论。我的伴侣想建一个阶梯式楼层建筑（城市别墅）。我基本上觉得这个想法不错，只要不是那种四四方方的盒子就好。不过这其中有多种设计方案。
我查看了各种宣传册，得出了以下结论：
城市别墅的基础价格明显高于比如弗里斯兰房或其他类似房屋。
我们的折中方案是建一个带平屋顶山墙的弗里斯兰房。
玩弄过户型后，我又有了新认识：
城市别墅需要比普通人字屋顶的房子更多的占地面积。这自然会增加成本。
现在我为自己总结了利弊：
城市别墅：
优点：
- 两层都是真直墙，没有斜面
- 现代设计
缺点：
- 价格高
- 空间较少
- 没有可利用的阁楼
带平屋顶山墙的弗里斯兰房：
优点：
- 价格实惠
- 储藏空间多
- 阁楼空间可用
缺点：
- 上层有斜墙
- 要么没有天窗，要么忍受天窗带来的缺点
- 平屋顶山墙可能会有防水问题（长远来看）
为了让大家更好理解我们的想法：
- 双车库（尽头有额外空间）
- 不是开放式厨房，而是隔开的（例如带推拉门），仍能让4人在厨房舒适用餐（还有一个可以容纳6人，甚至扩展到8或10人的餐厅）
- 一楼带淋浴的客用卫生间
- 储藏室（放置家庭电器、工具、罐头、饮料箱，一楼有冷冻柜）
- 2个儿童房
- 1个带衣帽间的主卧（也可以考虑两个小衣帽间的方案）
- 有浴缸和90x120平地淋浴的浴室，配双洗手盆
- 洗衣房（洗衣机、烘干机及晾衣空间）
- 需要一个“男人房”，也能作为工作室使用（无外部访客）
- 带热回收功能的通风系统（中央或分散，尚未确定）
- 一个小房间用于摄影设备、书桌、电脑（阁楼改造理想）
- 储藏装饰品（暂时不用）、行李箱、书籍、旧玩具、多余椅子等（理想为改造阁楼）
- 有个砖砌壁炉会不错（内嵌墙中，无外露管道）
- Kfw70标准（但可能不是Kfw 70+房）
- （对于弗里斯兰房）带固定楼梯的阁楼改造
此外，如果能让人舒服地过夜，我们大约每年会有2-3次，每次2-4人的访客。但这并非优先事项。
我目前看到的下一个挑战是，我非常希望布局能让沙发侧面对窗户。也就是说，正对电视，左右能看到花园（南侧）。这样的户型似乎很难设计。有人有思路吗？
总结：
- 城市别墅：建还是不建？
- 城市别墅的储藏空间如何解决？
- 城市别墅真的需要更多面积吗？
- 城市别墅真的更贵吗？
- 我们的需求是否能在150-160平方米内实现？
- 如何把客厅设计成一面朝花园，一面朝电视？
我理解有人会说，没有地块根本无法规划，因为要看具体的建设规划。但我们想先知道自己想要什么，是否现实。规划和地块朝向自然关键，我们也在找地，优先考虑南向地块。我们想要和实际获得的肯定会有差距，我清楚这一点。
但我还是很希望这里能得到有用的回答，让我们的计划慢慢成形。
非常感谢。
来自北方的问候。
CarinaJ
我已经潜水一段时间了。我们（2个没有孩子的成年人）在考虑改变居住环境。虽然我们仍在寻找租赁房屋，但也渐渐开始考虑购买自住房。现有房产很难找到。说实话，过去两年我没找到过想看的房子（租房情况稍好些）。我们已经参加了建筑展览和财务咨询。市场观察显示，建房的价格和现有房产差不多（现有房产并不便宜），而且建房还有设计上的优势。
所以我们还处在最初阶段。发这篇帖子的原因是我们很快要和一家开发商见面（我这里已经有无数宣传册）。背景是：我们现在知道自己的财务状况，但还不清楚整个过程可能花费多少。在真正开始找地块之前，我们想知道自己负担得起什么，想要的东西是否现实。不然我们可能还会再等一段时间。
现在我们有个基本的讨论。我的伴侣想建一个阶梯式楼层建筑（城市别墅）。我基本上觉得这个想法不错，只要不是那种四四方方的盒子就好。不过这其中有多种设计方案。
我查看了各种宣传册，得出了以下结论：
城市别墅的基础价格明显高于比如弗里斯兰房或其他类似房屋。
我们的折中方案是建一个带平屋顶山墙的弗里斯兰房。
玩弄过户型后，我又有了新认识：
城市别墅需要比普通人字屋顶的房子更多的占地面积。这自然会增加成本。
现在我为自己总结了利弊：
城市别墅：
优点：
- 两层都是真直墙，没有斜面
- 现代设计
缺点：
- 价格高
- 空间较少
- 没有可利用的阁楼
带平屋顶山墙的弗里斯兰房：
优点：
- 价格实惠
- 储藏空间多
- 阁楼空间可用
缺点：
- 上层有斜墙
- 要么没有天窗，要么忍受天窗带来的缺点
- 平屋顶山墙可能会有防水问题（长远来看）
为了让大家更好理解我们的想法：
- 双车库（尽头有额外空间）
- 不是开放式厨房，而是隔开的（例如带推拉门），仍能让4人在厨房舒适用餐（还有一个可以容纳6人，甚至扩展到8或10人的餐厅）
- 一楼带淋浴的客用卫生间
- 储藏室（放置家庭电器、工具、罐头、饮料箱，一楼有冷冻柜）
- 2个儿童房
- 1个带衣帽间的主卧（也可以考虑两个小衣帽间的方案）
- 有浴缸和90x120平地淋浴的浴室，配双洗手盆
- 洗衣房（洗衣机、烘干机及晾衣空间）
- 需要一个“男人房”，也能作为工作室使用（无外部访客）
- 带热回收功能的通风系统（中央或分散，尚未确定）
- 一个小房间用于摄影设备、书桌、电脑（阁楼改造理想）
- 储藏装饰品（暂时不用）、行李箱、书籍、旧玩具、多余椅子等（理想为改造阁楼）
- 有个砖砌壁炉会不错（内嵌墙中，无外露管道）
- Kfw70标准（但可能不是Kfw 70+房）
- （对于弗里斯兰房）带固定楼梯的阁楼改造
此外，如果能让人舒服地过夜，我们大约每年会有2-3次，每次2-4人的访客。但这并非优先事项。
我目前看到的下一个挑战是，我非常希望布局能让沙发侧面对窗户。也就是说，正对电视，左右能看到花园（南侧）。这样的户型似乎很难设计。有人有思路吗？
总结：
- 城市别墅：建还是不建？
- 城市别墅的储藏空间如何解决？
- 城市别墅真的需要更多面积吗？
- 城市别墅真的更贵吗？
- 我们的需求是否能在150-160平方米内实现？
- 如何把客厅设计成一面朝花园，一面朝电视？
我理解有人会说，没有地块根本无法规划，因为要看具体的建设规划。但我们想先知道自己想要什么，是否现实。规划和地块朝向自然关键，我们也在找地，优先考虑南向地块。我们想要和实际获得的肯定会有差距，我清楚这一点。
但我还是很希望这里能得到有用的回答，让我们的计划慢慢成形。
非常感谢。
来自北方的问候。
CarinaJ