建设用地比例评估，绿地面积，预先决定

你好，

我有以下问题：

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]买方和卖方希望为一块土地协商一个公平的价格。不打算进行由评估师的土地估价。该土地面积为2000平方米，基本上不是建筑用地，因为它位于城市规划区之外。但买方获得了建筑管理部门的许可（预先批准），并附有条件，要求住宅尽可能靠近土地的西北边缘建造。现在应如何评估该土地中的建筑用地部分？有效的建筑用地面积是否仅与房屋的占地面积相当，因为其他地方不得建造，而剩余部分应被视为绿地？谢谢，gerrko

晚上好，

我有以下问题：

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]有效的建筑用地是否仅与房屋的占地面积一样大，因为其他地方不允许建造，而剩余部分应被评估为绿地？

基本上，如果你想通过这个问题找到一个理由来压低购买价格，那么这个问题并不重要。我们生活在自由市场经济中——这意味着，举例来说，土地的价值就是你愿意支付和卖方愿意接受的价格。

顺便说一句，预先批准不等同于正式许可；仍需提交正式的建筑申请。是的，“目前”建筑用地仅与独栋住宅本身及停车位的面积一样大。目前是因为没人知道5年后剩余土地将如何决定。

莱茵地区的问候

非常感谢您的快速回复。买家和卖家没有具体的价格预期。由于他们是朋友，他们希望以非常客观的态度就可建造面积的大小达成一致。作为外部人士，会如何评估可建造部分？

你好，

作为外人，如何评价可建造的部分？

对此你必须询问当地的人，他们的日常工作是该地区的房地产市场，或者询问专注于“土地评估”的专家。

莱茵地区的问候

目前不是讨论当地的房地产市场。第一步，我的问题是根据先前的批准，我们如何评估可开发区域的大小？

在具体情况下提出建设预申请。然后你就会知道该项目是否会被批准，以及你拥有可建筑的占地面积（或者没有）。