独栋住宅附加建筑费用评估经验

早上好，亲爱的论坛成员，

我有一个关于我们的建筑附加费用的问题，期待大家的反馈和经验分享。
我们将在一块708平方米的土地上建造一座预制房屋，采用底板基础。规划几乎已完成，施工合同尚未签订。
为了评估建筑附加费用，我已经就土方工程进行了沟通，今天收到了第一份报价。
土地需要填土，深度约为1.4米。
底板面积为107.67平方米。
此外还将建一个外部储藏室、车道入口和露台。但这些还没有经过建筑师的最终规划，因此施工方只是做了粗略估算。

以下是报价单：
底板结构设计费 480欧元
移除表土并侧边储存 1450欧元
用坑砾石填充住宅底板、储藏室、车棚、车道入口及露台区域（土方量估计约1200吨）25200欧元
邻墙防护用凸点膜（Noppenbahn） 1026欧元
污水和雨水排水管道，估计70米 4900欧元
两个污水和雨水检查井 3680欧元
底板下保温层120毫米 4320欧元
底板（厚度25厘米） 14176欧元
净价合计 55232欧元
含税合计 65726.08欧元

额外服务含税价格
砾石填料 24.99欧元/吨
底板下预留管材 34.75欧元/米

大家怎么看这些费用？

提前感谢，
此致敬礼
克里斯

我有一个关于我们的建筑附加费用的问题，想听听反馈和经验。我们在一块708平方米的土地上建设一个带基础板的预制房屋。规划已接近完成，施工合同尚未签订。为了评估建筑附加费用，我已经就土方工程进行了洽谈，今天收到了第一份报价。土地需要填土，大约深1.4米。基础板面积为107.67平方米。此外还要建一个外部储藏室、车道和露台。但这些尚未由建筑师最终规划，因此建筑承包商只是大致估算了一下。[...] (估计1200吨) 25200欧元 防护膜用于邻墙防护 1026欧元 污水和雨水排水管线，估计70米 4900欧元

很遗憾你这么晚才发现这个论坛，规划已经“接近完成”，却还没有利用这个机会进行讨论，只是在寻求成本估算的第二意见。“施工合同”这个单数词我解读为你是在用总承包商建造（没有招标？？！），而“建筑承包商大致估算”的问题，属于“小部分大致估算”，更大部分是“由建筑承包商估算”的错误。把“估算”改成“高估”，你就知道会遇到什么麻烦了[hheh]。正是凭借这些“我们当时没法预料”的项目，行业才能赚取利润！你的建筑师——但愿如此，不过如果没有我会很惊讶——在这点上应该早已完成“最终”规划，除了材质外，方案早该定稿了。

你们如何评估费用？

这通常只能通过与其他地区的报价进行比较来判断。

不过，还有其他费用，比如建筑附加费用（供应商、保险、电费、水费等）——记得考虑这些，继续微笑吧！

你说的“1.4米深”具体是什么意思？需要填多少？

你好 Christian，

我有一个关于我们的建筑附加费用的问题，想听听大家的反馈/经验。
你们如何评估这些费用？

我想在这里根据我自己的经验与你分享。关于建筑附加费用，有一个经验法则，通常可以预估为建筑成本的约10-15%。但正如所说，这只是一个经验法则。我觉得你的清单已经很好了，但我还想补充一些内容。

地块已经接通基础设施了吗？也就是说，电力、水和电信已经铺设到地块边界了吗？如果没有，这里还会产生额外费用。但这些费用取决于当地政府。如果这些接入已经完成，你还需要把它们铺设到家务间（Hauswirtschaftsraum）。这通常是业主需要承担的工作。你提到了70米，这也会带来一些费用。

你是否已经做了土壤勘测？这大约花费2000欧元。根据勘测结果，土壤运输（地基挖掘土方）可能会产生额外费用，这些费用很难提前预算。比如，如果你的土壤是粘土，粘土被视为“污染土壤”。在垃圾填埋场，处理这类土壤的费用会更高。

另一个方面是施工电和施工水，这取决于你的建筑公司，他们可能会承担部分费用。

这些信息对你有帮助吗？

这块地已经配套完善了吗？

嗯，房屋设计基本已经完成——对于一块未开发的土地，是根本不会开始设计的。
而且这个经验法则很不准确，因为附加建筑费用大部分取决于土地，而不是房子本身。