建筑师出售自己建造的房子 - 责任问题

你好，

我很希望能从你们那里得到对以下情况的评估/经验：

- 一位建筑师购买了一块带有60年代老建筑的山地 Grundstück，将老建筑拆除至地基层，然后在其上建造了一座新建筑；由于新房屋也稍大一些，按照结构设计，额外建造了条形基础（形式上，该 Bauvorhaben 因此被视为 Einfamilienhaus 的改建和翻新）

- 该建筑师实际上是为自己设计和建造这座房子（即建筑师= Bauherr），但由于建设期间离婚，该房屋现在计划出售；也就是说，建筑师现在以卖方身份出现

- 我们有兴趣购买，但卖方现在通知称，他希望在公证合同中明确自己不作为房屋的建筑师承担相应的建筑师责任（30年）；明确排除该责任/质量保证

这种做法有什么问题吗，还是“典型做法”？作为没有经验的买家，这一说法让我们感到不安，心想“这房子是否有问题？”

提前感谢大家的各种评估！

对于这栋有历史的房子，我的直觉告诉我那里可能有些不太对劲。如果我是这座建筑的设计师，对自己的作品有信心，我大概不会特别坚持这样的条款。

但也许还有可能他的保险不包括自建房。

嗯，也有可能他正是因为这个原因不愿意承担责任，因为他是以个人身份出售的。必须严格区分苹果和梨，就像其他地方一样。但我现在法律上不清楚他是否甚至会有税务上的劣势。不过，我会感到惊讶，如果他自己房子的建筑法规方面不合规的话。那对我来说太牵强了。

不过，如果他自己房子的建筑法规不合规范，我会感到惊讶。那对我来说太牵强了。

我倒不是那么觉得。建筑领域的某些规范带有很大的安全余量，专业人士知道其实可以少一点或多一点。如果自己可以盖章，那建筑方式就可以不同。但几乎没人希望新业主会把这当作缺陷来投诉。

他仍然无法通过买断来摆脱责任，有意隐瞒且不明显的缺陷，你仍然可以让他承担责任。

我建议你与具有建筑专业知识的人一起进行现场检查，然后再做决定。

如果他仍然抗拒，那就别碰了。

首先感谢大家的评估！

所以当你走过这座房子，仔细观察一些细节时，会发现建筑师实际上是为自己建造这座房子——这都是高质量的。因此我们也认为建筑师以“严格的眼光”监督了规划和施工。

嗯，也可能正因为这个原因他才不想承担责任，因为他是以私人身份出售的。
必须严格区分苹果和梨，就像在其他地方一样。
不过法律上我现在也不知道他是否会有税务上的不利。
不过如果他自己的房子在建筑法规方面不符合要求，我会感到很惊讶。这对于我来说太牵强了。

确实如此。他作为建筑师的身份无处不在，但作为建造者却是以私人身份。房子也是由他以私人身份出售的。他还说，除了责任问题外，目前还需要和税务顾问一起解决税务问题。那可能涉及哪些税务方面的问题呢？！