建筑师规划：这可能可信吗？

你好！

我们的建筑师（熟人）把各个工种的成本规划交给了我们，我们现在觉得他故意把数字定得太高了（因为他不想做这个建筑了吗？）！！

房屋数据：坡地，4层楼（底层5个车库，约26平方米的地下室，入口），3个楼层公寓（1楼140平方米，2楼120平方米，3楼55平方米），两个车库上的露台，电梯，Kfw 70

毛坯工程 325 000€
车库门，栏杆 44 000€
入户门，窗户 35 000€
外墙抹灰，保温 50 000€
底层立面 20 000€
门 21 000€
油漆工 17 000€
抹灰和轻质隔墙 55 000€
砂浆板 12 000€
瓷砖 30 000€
PVC 7 000€
木匠 11 000€
屋顶工 22 000€
平屋顶 25 000€
水暖工 5 000€
卫浴 50 000€
通风（WL） 22 000€
电工 40 000€
所有设计师 85 000€
电梯 50 000€
其他 8 000€

总计：净额接近七位数！！！！！

我们不追求奢华，也想投入很多EL。但我们真的必须首先考虑这些数字吗？

谢谢
beframa

你好，

我们的建筑师（熟人）把各个工种的成本预算交给了我们，我们现在怀疑他故意把数字定得很高（因为他对这个建筑已经没兴趣了吗？）！！

建筑中有熟人总是一个问题；有时早些，有时晚些。

在这方面——建筑师有计算可能成本的清单。根据“可能成本”这个词的不同，这些计算出来的成本可能与实际成本相差10%到20%。

房屋数据：坡地，4层（底层5个车库，约26平方米的地下室，入口），3个楼层公寓（1楼140平方米，2楼120平方米，3楼55平方米），两个车库上有露台，电梯，Kfw 70

很遗憾你没有附上视图，我实际上只能猜测；我通常不喜欢这样。我计算方法不同，所以先不考虑你的列表。如果外观简单——方形/矩形，实用且好——你应该考虑总价约73万欧元（含税）。不含建筑附加费用及可能的地块特殊情况。

我们不想要奢华，而且也想投入大量自有资金。但我们真的必须先以这些数字来估算吗？

为什么一定要建这么大的大盒子？“大量自有资金”是什么意思？

莱茵地区的问候

你好！

我们和两个家庭（兄弟）一起建房子，小公寓将用于出租。
一楼的面积是15x11.5，向上逐渐变小。由于山坡地势，底楼面积较小，前面的车库部分是22.7x6.5，后面的地窖-楼梯间-电梯和技术部分是15x3.5。向外我们充分利用了我们的土地，因此没有挖土空间。
作为EL（业主自装），我们负责电气、通风和地暖。油漆和贴壁纸也能应付。岳父说他甚至能从毛坯房阶段全部完成，虽然我真的很怀疑，毕竟我已经看过这里不少相关内容。
土地已经是我们的，我们快要提交建造申请了。但根据这些数字，当然没有融资。附加建设费用我们用自有资金支付，计划贷款30万欧元，当然只是整个建筑费用的一半。

再次感谢
beframa

你好，

一楼的面积是15x11.5，向上逐渐变小。由于地势的原因，底层面积已经变小，前面的车库部分是22.7x6.5，后面的地下室、楼梯间、电梯和技术部分是15x3.5。

这里一定是出现了错误；如果你愿意，可以通过电子邮件把图纸发给我。

莱茵河的问候

我觉得这个估算很现实。我无法判断电梯的费用，其他工种——与大约2-3年前的价格相比——与建筑面积的比例相当合理——就我作为外行人的判断而言。
屋顶/木工/平屋顶如果没有看到建筑物，很难评估。
我个人认为给排水部分预算相当紧张。――暖气装在哪里？
通风系统在4层楼的情况下预算会很紧……用市场上常见的设备，实现该建筑体积所需的合理换气率会很困难。
我觉得入户门和窗户的预算也太紧了，但这也取决于要求。Kfw70 的标准似乎不太符合这个预算。

这会在哪儿建造？

-ks

听起来很合理……尤其是还必须考虑山坡地形……