将DG扩展的想法与规划方案相协调

大家好。

我们正在考虑改造北莱茵-威斯特法伦的父母之家，正在收集想法，因为尤其是阁楼扩建在规划上比较困难。
也许你们可以给我反馈，看看我们的想法是否以及如何与[ Bebauungsplan ]相符。
或者也许你们有完全不同的想法？

我试着描述一下情况：
[ Bebauungsplan ] 允许建造1层或2层住宅。对于这两种方案，各自规定了允许的屋顶坡度（+-30°/+-45°）和檐口高度。
对于1层住宅，允许的檐口高度非常低，以至于屋顶几乎直接压在楼板上。

现有一座较旧的农舍。占地面积足够大（约170平方米外部尺寸）。可以轻松分割，使老一辈拥有独立的一层公寓，同时我们一层也有足够大的入门/客厅/餐厅/厨房/家务/技术区。
问题在于阁楼部分。它已经位于“我们”部分的上方，约55平方米，计划设有浴室、小型“办公室”和4人的卧室。
由于斜屋顶以及由烟囱作为固定点导致楼梯位置非常不合理，楼上走廊占用了很多空间，因此除了浴室之外，只能有两个房间。可以勉强布置一个迷你“办公室”，但无法布置第三间卧室。此外，我们不喜欢天窗。然而浴室、办公室和新房间都需要安装天窗。

由于屋顶（旧屋架且未隔热）本来就需要更换，我们的想法是在该部分建筑中抬高踢脚墙（即几乎是两层高），以腾出空间。房屋的其他大部分将继续保持无踢脚墙。
问题可能是，由于房屋与占地面积的比例，该房屋仍被视为一层住宅，而据我理解，“我们”部分的踢脚墙可能违反[ Bebauungsplan ]。

我看得对吗，还是说也许可以建踢脚墙？
或者有人有完全不同的想法？
最终，这些问题我们也会咨询建筑师。
备选方案可能是不建踢脚墙，将阁楼扩展到老一辈住宅上方数米，但得接受装有天窗。该阁楼部分目前被归类为农业用房（干草仓库）。

感谢大家的意见
Replica

建筑规划方案

全面以图文形式提供才有助于进行有益的评估。

允许的屋顶坡度（+-30°/+-45°）

负屋顶坡度？

允许的檐口高度如此之低

有多低？参考点是什么？

假设有一座较旧的农舍。

那就给我们看看。仅凭语言很难描述平面图的复杂性。

房子的其他大部分应保持无踢脚墙。

为什么？这里的屋架是新的吗，是否保温？如果是，多久之前？允许安装天窗吗？

问题可能是由于与基地面积的关系，房子仍被视为单层建筑

为此需要了解规划方案的年代，因为适用的完整层定义取决于此。

最终我们也会问建筑师

好主意。特别是在现有建筑改造中，有经验的设计师可以评估免除建筑规划限制的可能性。

宽敞的天窗，只要允许。

负屋顶坡度？

我表达得不够准确：
两层：30°，一层实际48°。允许各自±3°的偏差。目前建的是45°。

多低？基准点是什么？

檐口高已确定，为高出底座顶面2.75-3.00米。

那就告诉我们吧。仅用言语很难描述平面图的复杂性。

我附上了顶层平面图。左上角的房间是浴室，虽然图中标为卧室。

为什么？这里的屋架是新的吗？有保温吗？如果是，多久之前的？允许安装天窗吗？

该图纸是1978年的。图纸底部（基于平面图，即南侧）有个长5米的L型扩建。除此之外，房子和屋架已有近90年历史且无保温。
据我所知，规划许可中未禁止安装天窗。

如果允许的话，安装大型天窗。

似乎是个好主意。昨天我们也讨论过这个。

这样不行。顶层平面图被截断，没有一层平面图，没有建设规划，没有位置图，对计划改建的说明也含糊不清。

我理解你的意思是只更换已经改建的部分，其他部分保持闲置不动？

那么当时的定义也可能无法使其成为一个完整楼层：