预付款计划体验

大家好，

你们能帮我评估一下以下的分期付款计划吗？

条件：
- 联排别墅约45万欧元（+10万地皮）
- 预制房150平方米
- 除厨房和照明外，交钥匙完工
- 木结构 kfw55标准
- 平屋顶
- 单车库
- 窗户、电力、水、地暖、砂浆、内墙板、刷浆等都将在工地安装。

根据消费者建筑合同：
...
适用以下分期付款计划：
签订合同时付3%
开始主体结构施工时付15%
工厂开始房屋生产时付20%
工厂完成房屋生产时付20%
工地开始房屋组装时付25%
安装工程开始时（暖气、给排水等）付10%
完成室内装修时付5%
最终验收时付2%

由于施工进度，付款顺序的变更或重叠是可能的。在这种情况下，付款步骤的变更将由建筑公司及时通知业主。
…
完工时间：取得建筑许可证后11个月内
如果因不可抗力（如异常天气或自然灾害）或合同签订时未知的其他情况导致完工延期，建筑公司对任何逾期费用不承担责任。
…
建筑公司声明其既无义务也不愿意参与依据《消费者调解法》在消费者调解机构进行的纠纷解决程序。

这种条款和高额预付款通常吗？我觉得这非常有风险且奇怪。

非常感谢你们的反馈。

如果每次付款都在完成相应部分后进行，那样就没问题。这样你在任何地方都是预先支付的，万一出现情况，你要么什么都没付，要么支付了更多。

所以，你已经支付了58%，并且有一个地基板（？）。然后你支付了83%，但甚至连窗户都没有安装，如果情况不妙。没必要多说。勾选，就像勾选一样……

千万不要在付款计划中节省完工担保。你付了一大笔钱，却在工地上还没有得到任何回报。理想情况下，你应该找另一个供应商。我觉得开工时付款并且预付这么多，完全不妥。

如果每次付款都在各个部分完成后进行，那样是可以的。否则你会一直处于预付款状态，如果出现问题，你可能会没有得到任何东西，或者付出更多。

即使那样，这也是一场纯粹的赌博……当公司报告预制房屋部分在生产中完成时，超过50%的总金额就已经应付了。 但是……外行的业主如何进行控制呢？即使亲自去看，也不知道展示的是不是最终会在自己的工地上使用的部件。 对一个毫无经验的人，可以被蒙蔽一切……而且这确实每天都在发生。

-Holzständer kfw55 [...]
15 % mit Beginn der Massivbauarbeiten

Holzrahmentafel“Fertig“房屋的主体施工开始——他们是指砌建地下室吗？

-Reihenhaus ~450k (+100k Grundstück)

而且整个作为联排别墅，在（隐藏的？）开发商项目中？
他们以为你不会阅读关于那些市场定位合理的项目供应商破产消息吗？这些供应商目前正普遍陷入困境？

所以，你付了58%，有了地基板（？），然后付到83%，连窗户都还没有装进去，如果情况不妙的话。没什么好说的。勾选，完成……

千万别在付款计划上省略完工担保。你花了不少钱，却还没有在工地上获得等价物。
理想情况下，你应该找另一个供应商。我觉得开工时付款且需要这么多预付款完全不合理。

放弃可以，但开发商联排别墅项目很难换供应商。