土地利用规划调整 - 对土地所有者的影响

  • Erstellt am 2022-02-16 17:28:00

Bauer123

2022-02-16 17:28:00
  • #1
你好,

以下情况:我们拥有一块靠近建设边界的土地,一块休闲或花园用地,并且也相应地被利用。该土地东侧和南侧毗邻住宅区,北侧毗邻镇区穿境公路。

西侧相邻的业主同样拥有这样一块土地,他向市/镇政府申请调整其土地的土地利用规划,以便该土地可以建设。他打算将土地作为建设用地出售。由于直接临街,接驳设施(电力/排水/道路)应无问题。

我有以下问题:
行政程序是怎样的?
这是否也自动适用于我们的土地?
作为土地所有者,我需要承担什么?(一般费用、提高的地税等)
我们目前无意建设,长期来看是一个选项。
 

11ant

2022-02-16 18:15:20
  • #2

我理解你的描述是,你的土地位于住宅区和邻居欲划入住宅区的邻地之间。

乡镇政府可能需要向县政府申请,将现有的花园用地扩大为建设用地。之后,他们可以启动建设规划修改程序,扩大其空间适用范围。如果我理解正确,你的土地因为位于中间,也将成为建设用地。在土地仍以花园用途不变的情况下,我认为税务上不会有变化。但如果道路相应延长,你可能会被征收街道附加费。你还可能需要支付你花园前人行道的清洁费用。你当然有权参与建设规划修改程序并提出异议,但这并不意味着因为你不愿意项目就会终止。你的土地也有潜在的增值可能。因此,对邻居因该变更而带给你额外费用负担而生气,并不合适。你可以开始存钱,相关通知不会早于2023年到来。
 

altoderneu

2022-02-16 18:34:56
  • #3


我看到两个合理的行动方案:

- 如果长期来看,潜在的建设用地需求是可以预见的:那就高兴吧,因为是别人努力争取了这点

如果你15年后想建房,可偏偏那时候因为“已经有十几栋70年代的空房了,这些先得整修”,没新的建设用地被划出,那就尴尬了!

- 如果你永久想要一块休闲地,那就找一个新的(便宜的),然后把建筑用地高价卖掉!
应该能赚个体面的五位数利润吧?
 

Bauer123

2022-02-17 10:45:23
  • #4
感谢你的说明。

正确,我们的土地正好在中间。我现在这样理解,万一有情况发生,相关人员会找到我们作为土地所有者。

我认为没有必要延长道路。北边的道路是一条县道,土地就直接毗邻这条路。

你怎么定义“不愿意”?我总体上完全没意见,也不“怪”邻居。因此我也同意 的看法:有总比没有好。

我主要关心的是,土地用途变更为建设用地是否会产生程序费用以及可能的后续费用。
 

Benutzer200

2022-02-17 11:06:01
  • #5

至少可能面临更高的后续费用。现在可能是农业税A,之后可能变为农业税B,甚至C。
 

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