双拼房的实际费用——我们将面临什么?

  • Erstellt am 2018-06-20 16:57:55

chico919

2018-06-20 16:57:55
  • #1
大家好,亲爱的社区成员,

我今年22岁,目前正在攻读技术员资格,目标是在三年内和我哥哥一起建一座双拼别墅。这样的话就是一个预制房。通过网络查询,可以找到一些交钥匙的双拼别墅,价格大约在230,000至280,000欧元之间。乍一看当然很不错,但问题是照片上的许多东西是额外配置,额外配置的费用是多少。比如有描述为两层楼(即底楼和一楼)或者三层楼,起价大概是针对两层楼的,那第三层楼大概要额外花多少钱?但这还不是全部,虽然标明是交钥匙工程,我想知道如果是中档房子,整个最终花费会是多少。也许有人可以帮我做个示范计算,告诉我实际会有哪些费用。我也想知道大家对这些木质预制房在夏天的耐热性和冬天的保温性的看法。计算的话,可以先以一个不含地基板、价格为240,000欧元的交钥匙双拼别墅和一块从未开发过的地皮、价格为170,000欧元来算。或许有人可以帮我算算最后的总花费,比如说某些额外配置可能要加房价的30%等。希望这里有人有相关经验。我的最后一个问题是,价格差异很大,是否有可能房子B虽然贵70,000欧元,但是从基础开始就包含更多额外配置和更好的瓷砖等?

提前感谢大家的回复。
 

11ant

2018-06-20 20:14:18
  • #2
我不理解为什么会想到装配式房屋,除非你相信那个传说,说那里的价格更容易估算。

基本上,双拼房与独立房只有两点不同:首先,每套房子节省了3米(或者根据联邦州不同,可能是2.5米)的土地宽度,因为一侧没有边界距离。这使得土地线性上少了这部分宽度,因而更便宜。其次,这会使得改变地形变得更加困难:没有边界距离的一边,不能削坡以适应邻居的高度。

你和你兄弟作为双拼房的合伙人当然有优势——在我看来,最好是找一个共同的设计师,或者甚至使用同一个房屋供应商/建筑承包商。

广告价格就是广告价格,各种房型的虚假宣传都差不多。“交钥匙”可能意味着一切也可能意味着什么都没有,诚实与不诚实的“建筑服务描述”之间的差别比材料的豪华程度差别更大。

三年是个不错的时间来学习——你们的三年期限足够让自有资金增加吗?
 

chico919

2018-06-20 20:41:03
  • #3
首先非常感谢你的回复,当前利率确实很低,导致土地和房屋价格上涨,因此对储蓄者来说,目前不是一个好的时机。不过明年可能会有首次加息。我估计三年内我们大约能凑齐150,000欧元,整个项目最好不要超过500,000欧元。
不过你提到我们不应该太执着于预制房,但我很难想象一个按部就班建造的个性化房子费用会相同。想想我父母在2006年为位于较贵地区的630平方米土地支付了215,000欧元房价,装修又花了70,000欧元,他们当时算是很便宜买到了房子,相比现在的情况自然非常划算。当然,找到便宜的建地是关键,这样预算空间更大。但我父母购买同样的房子,现在差不多要为接近1000平方米的土地支付近200,000欧元。在德国建筑用地严重短缺,我也绝对不想住得太偏僻。木结构预制房基本算是批量生产的,因此更容易且更便宜建造。我的大问题是,如果这座交钥匙的房子价格是230,000欧元,那么我是否能轻松达到400,000欧元,还是说价格会控制在270,000到300,000欧元之间。
议价空间依然存在,大约3-5%(约15,000欧元),这可以用在额外配置上。您是否知道这些房屋目录中所有额外配置的价格是否都有标示,还是仅有可选项说明,价格需要咨询?
 

11ant

2018-06-20 22:22:50
  • #4
你无法想象这一点,恰恰是装配式房屋行业的生存之道。 有些装配式建筑商甚至特别依赖于这样一个神话,即波兰人很笨,把东西卖得太便宜。 摆脱认为建筑方式是价格因素的想法。个性化才更像是一个,但实体建筑商也有已经算好成本并多次建造的模型藏在抽屉里。 实体建筑商通常是家族企业,在地方上运营,依赖于他们所在地区的声誉。装配式建筑商没有这种“地域绑定”,而且更无耻地夸大价格,仔细一看会让客户失望。他们还有那些像换内裤一样换雇主的销售员。在这种基础上,没有忠诚度和忠心。 如果你对X、Y或Z的建筑方式或材料没有个人偏好,那么最好广泛咨询,看看谁能给你最好的报价。
 

ypg

2018-06-21 00:00:54
  • #5
独栋住宅领域没有楼层的说法,通常称为完整楼层,但这并不真正影响房价,除非是单层建筑,也就是平房。
没有交钥匙工程。
你已经很好地识别了建筑板:木结构建筑需额外收费。
后者比石质实心建筑稍贵一些。

在节能条例时代,夏天的热和冬天的冷不再重要,唯一要注意的是防止南窗阳光直射。

预算计算为每平方米2000元,加上3万到4万的建筑附加费,外部设施1万元,车棚/车库起价5000元,油漆/地面铺设费用1万到2万元,以上是节能条例标准的房子费用,还包括土地费用。
 

类似主题
27.02.2013交钥匙预制房 - 总价合适吗?59
27.05.2013成本估算:预制房屋,地下室,车棚,单车库10
05.02.2014成本/规划土地,建筑附加费用,交钥匙工程等。27
14.07.2015交钥匙房屋。免费土地17
26.04.2015双拼房建筑师或总承包商/预制房或实体建筑13
13.03.2018交钥匙建筑 地块和价格79
25.02.20171平方米交钥匙的价格?11
05.12.2017加气混凝土 / 砖块 / 整体结构施工 - 谁了解?31
24.07.2018用于资本投资的双拼住宅。是单独投资者还是与兄弟一起?27
06.09.20187x12米联体别墅,底楼带额外房间29
03.02.2019允许有多个单元的双拼住宅吗?18
16.06.2019如何正确融资双拼房?14
16.12.2021哪个预制房供应商 - 价格,经验?212
10.03.2020双拼房出租。欢迎批评和建议42
07.12.2021双拼房屋平面图设计,小地块,包豪斯风格34
12.05.2022预制房屋(交钥匙)的预算是否切实可行?15
17.06.2022房屋建设:预制房还是实心房?经验 价格范围127
06.01.2023实体房还是预制房?双拼别墅,约160平方米,优缺点22
22.07.2024为双拼别墅分割土地,如何最好地出售第二半部分14
21.01.2025预制房屋和土地费用计算 - 少于60万欧元?25

Oben