禁止进入工地 - 建筑商合同

  • Erstellt am 2012-01-21 16:26:03

Amygdala

2012-01-21 16:26:03
  • #1
你好,

我在一栋三户家庭住宅中购买了一套产权公寓,是新建的,应该在2011年6月可以入住。到现在为止,自从十月份开始房子里到处都是积水,每位未来的业主大约已经支付了23万欧元,水害越来越严重,开发商没有回应,只是欺骗我们并辱骂我们。在我们的困境中,我们现在几乎像自己建房子一样,频繁去那里检查,而不是委托别人建造。

开发商现在声称他只承担最终产品的责任(这点没错……已经持续了半年),我们既无权干预这个流程,也根本不能进入施工现场。否则我们将会违法。

我们现在不愿眼看我们的钱被浪费,也在《房地产经纪人和开发商条例》以及我们的合同中找不到任何类似的条款,禁止买家/建设者实际进入施工现场。

请问有人知道,如果我们亲自到现场,比如查看所谓已采取的干燥措施,是否真的会违法?

问候
Amygdala
 

perlenmann

2012-01-22 10:20:15
  • #2
在BT这里是这样的:你最终买了所有东西,也就是说,他现在是这块土地的所有者,因此可以禁止你进入。
但是23万欧元已经是全部吗,还是你们还需要支付?
 

Bauexperte

2012-01-22 12:11:28
  • #3
你好,


你在《房产经纪人及开发商条例》中找不到相关内容,因为“屋主权”等条款是在施工合同中规定的,而不是在法律文本里。

如果你的施工合同/公证购房合同中没有提及屋主权——我很难想象会没有——那么总承包商不能将你排除在建筑工地之外。如果存在“紧急危险”,更不能,因为总承包商有义务向你提供无缺陷的服务。但施工中出现的水情况不属于此类危险;如果他很快安装干燥设备,这个问题应该会迎刃而解。

你提到的23万欧元的金额是整个购房款项吗?还是还有未支付款项?

此致敬礼
 

Amygdala

2012-01-22 19:32:27
  • #4
你好,
感谢你的信息,合同中没有关于房屋所有权的条款,我又确认了一遍,危险没有迫在眉睫,但已经进行了一周的干燥措施遗憾地没有效果,因为在低于5°C的情况下,只有配合加热设备才能正常工作。他不愿意为此付费,但他却写信给我们说建筑工地上有足够的加热设备。他认为我们不会去核实。
总购房价为31.4万欧元,开发商用我们的钱填补旧洞,进展缓慢,他还欠着地面找平层的费用,我们都已经支付了,尽管本不该付。他不断要求支付某些部分的分期付款,但这些款项的履约情况我们无法核实。总之,这一切都很困难。尽管我们已经聘请了建筑师,并且与开发商的建筑师合作。
此致
Amygdala
 

Amygdala

2012-01-23 12:30:37
  • #5
感谢您的回复,计划肯定已经达成一致。
他是指根据经纪人和开发商条例,他不必按此顺序每次都要求支付全部款项,也可以按比例要求支付。
现在我也明白了那是轻率的做法,不过事后认识到这一点 unfortunately 没有什么用。
我不知道GU/GÜ 是什么?
我和一个开发商签了合同,如果BT 指的是开发商的话?
此致敬礼
 

€uro

2012-01-23 13:05:16
  • #6

总承包商/总承接商

Perlenmann上面简要描述了什么是建筑开发商(BT)!

此致敬礼!
 

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