一栋真正的双家庭住宅，具有相似大小的居住面积

大家好，

首先是我们的目标和事实，最后是我们的问题。期待你们的评论 :-)

非常感谢

目标:
双户住宅，为家庭提供最大实用价值（合理）；对地块的居住空间利用率和规划利用达到最佳；两户住户在采光（客厅朝南，地下室采光井）和舒适性方面平等；达到KfW40节能标准

规划限制
地块面积: 810平方米（18x45米，长方形，窄边朝向交通面，朝南或朝北；无树木、灌木等）
邻近建筑: 独栋住宅
地势: 无坡度，平坦
基底面积比: 0.2，扩展时“基底面积比可最高达0.5”
容积率: 0.4
建筑范围: 12x40米；建筑线和建筑界限：主建筑及车库距公共交通面至少5米，每边至邻地至少3米；最大120平方米基底面积
边缘建筑: 无说明
停车位数量: 无说明
层数: 2层全层
屋顶形式: 无要求，街区有四坡屋顶、双坡屋顶、半四坡屋顶和曼萨德屋顶
风格方向: 无指定，街区建筑风格多样，从意大利小屋到红砖平房
朝向: 无规定
最高限高/限制: 基础高度最大0.80米；檐口高度最大4.30米；屋脊高度最大8.80米，测量基准为最近的检查井盖（位于标准路沿石深度，约20厘米？）
其他规定: 地块内植树，暂时与建筑无关

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型: 无特定要求，愿选择曼萨德屋顶以更好利用阁楼
地下室、楼层数: 完全开发利用地下室 + 2个全楼层 + 阁楼
人数及年龄: 2个家庭，1至3个孩子
底层及上层空间需求: 每户120-140平方米
每年来访客人: 每户1个客房较好
开放或封闭式架构: 开放式结构（两边与邻地保持3米距离），如果这指的是建筑风格
传统还是现代建筑: 目标达成KfW40，采用实体建筑非装配式
开放式厨房，料理岛: 目前未定
餐座数量: 6-8人
壁炉: 不计划
阳台、屋顶露台: 一户有露台，另一户有阳台
车库、停车棚: 双车库 + 2个开放车位（可能有停车棚？）具备电动车充电设施
其他: 无具体想法，先考虑规划条件可行性

房屋设计
设计者: 自己用Roomsketcher设计
喜欢的部分及原因: 厨房与客厅之间采用大推拉门，可选择开放式厨房但避免饭菜气味；卫生间约10平方米，适中舒适；底层无障碍设计
不喜欢的部分及原因: 一楼至阁楼的楼梯位置理论上延伸至客房区域，不太理想
建筑师/设计师估价: 估计约52万欧元
偏好供暖技术: 地热热泵

如果必须放弃， 哪些细节/扩建可以舍弃
- 可放弃：曼萨德屋顶，如能以其他方式实现两个约120平方米空间
- 不可放弃：两个独立住宅，每户至少4个房间

为何设计成目前这样？
目标依据: 参考成品房户型和平时居住的房子

用130字符总结的首要基本户型问题是什么？
基底面积比及规划限制的前提假设正确吗？

我们的问题：

[*]基底面积比：地块面积810平方米，基底面积比0.2（即162平方米）；限制：单户基础面积最大120平方米
我可以将哪部分计入42平方米的差额（阳台、凸窗、采光井、光庭、露台……）？
[*]扩展基底面积比：对于车库等“基底面积比可超出至0.5”。这个计算方法是什么？是地块面积的一半（405平方米）、地块面积减基底面积的一半（405-162=243平方米）、基底面积的一半（81平方米）还是单户建筑面积的一半（60平方米）？
[*]采光井（带植被斜坡、非与房屋相连的地下室采光窗）属于基底面积比还是扩展基底面积比？
[*]阳台或悬挑凸窗计入哪个？
[*]我们应考虑外墙（以达成KfW40且带砖饰面）和内墙的墙厚度是多少？

图片如下：

我还忘了其他的框架条件：外墙厚度目前计划为465毫米，内墙为240毫米。底层和一楼的房间高度为2.5米，阁楼稍低一些。

忘记在地块图中标注街道和北向标志了……
但一切很可能都会因为楼梯失败……外部404厘米 - 墙体厚度93厘米 = 楼梯宽度311厘米，作为一个两户住宅的主要通道（包括家具运输、厨房台面等）使用。

为什么不选择 DH？
我不想搬进这两套公寓中的任何一套。天井没有自然光，露台没有花园通道。

为什么底层要无障碍？

有建筑规划吗？

请在航拍图上标注一下该地块。

有地块的平面图吗？最好是来自地理信息门户网站的。那样至少能看出北方在哪里。

如果是34号规划，那么邻近建筑的照片很重要。

我看到那里有4层，每层90平方米？我建议首先了解建筑成本。520千欧元完全不现实。