65岁，需要修缮，但属于家庭的一部分

大家好，

我想听听那些已经翻修过老房子或一般有建房经验的人的初步评估。
这是一栋建于1956年的房子——居住面积略超过115平方米（带有斜顶的二楼）。
不过，这是我曾祖姑婆的旧房子，所以我至少知道大致情况。
总体来说房子保养得不错，尤其位置对我来说几乎是无价的：
这是我家乡一个小城区（总人口约13,000人）。
北侧是一所小学和一栋独立屋，但视线受限，因为位置较高。东侧目前还是一片空地（约1500平方米），虽然属于该房产，但可能会卖给市政府——空地后面只有一个“足球场”。西侧是我父母的房子，南侧是一片草地和一片受自然保护无建设许可的树林。
基本上，这里是我多年来的梦想家园，这里非常安静，门前就是大自然。

但这房子不会无偿送给我们（我妻子[30岁]、儿子[2岁]和我[33岁]），连同约700平方米的地块，估价约20万欧元。
我们和翻修费用加起来并不打算花这么多钱——毕竟这是亲戚的房子，价格还得谈判 ;)
目前还不好说能砍多少价，因为整个地块分割情况（共2400平方米）尚不明确。

嗯，听起来复杂，基本上我们主要关心房子，以及你们对大概要多少翻修费用的评估。

虽然房况不错，屋顶和外墙都有隔热处理，但还是需要做很多工作，因为我们想至少再用50年以上，而且我想为未来做好准备。

- 需要尽可能调整或拆除一些墙体。
- 有两个烟囱，其中一个已停用。
- 现有地板下面铺着旧木板，上面覆盖着地毯，不清楚底下状况，我估计会有很多问题（比如水泥地面、隔热等），可能需要彻底处理。
- 电路我还没完全评估，至少要换新配电箱，因为现有的已不符合现代标准。
- 水管也列为可能产生费用，卫生间只有一层有。
- 整栋房子（包括地下室）有中央供暖，但用的是油炉，我其实不想继续用这种。燃烧器和油箱虽然更新过，且按新标准不必换，但我觉得这既不环保也不经济。具体能改装成什么样供暖，我还不确定？我比较倾向用热泵。
- 窗户是塑料材质，但不多且面积不大，屋顶窗户（天窗）是可选项。
- 因为屋顶瓦片寿命有限，估计也需要更换。
- 卫浴设施当然得全部重新装修。
- 门、地板、连接一层和二层的楼梯、室内全部重新抹灰。
- “双车库”只是被简单提了一下*。
- 外墙粉刷也需要重新做加新涂层。
- 由于房子没有露台和阳台，西侧建个露台合适，面向花园，露台下可能也有空间建车库或车棚*，房子基本位于斜坡上：门在北侧是平地，南侧地下室有三分之二露在地面外。
- 花园设计和围栏。
- 地块后侧有一块转弯平台/地基板，需要拆除或更新，可能用来做车库、扩展花园或铺设新地面。
这是一块混凝土地面（？）。

根据与一些亲自建房的朋友初步交流和网络调研，我列出了一些费用估算（见附件文件）。

哦，我们当然对此领域还是新手，但我觉得自己“手工很灵巧”，虽然听起来可能自夸。我们绝不会低估翻修工作，也不想低估成本。
我们会尽量自己动手，和朋友亲戚一起做，尽可能自己承担，以节省费用。

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我快完成翻修了，所以我可以贡献一些。不过，我不清楚具体要做什么和谁来做（EL/公司）。你们的要求也很重要。例如，供暖：只是新的热源吗？是燃气还是热泵？房子适合安装热泵吗？地暖已经有了还是计划安装？还需要新的暖气片？这样的问题还有很多。

是的，我还需要拍几张照片，什么是重要的？这里可以看到从南边的视角。哦，不，没有地暖，只有到处都是暖气片。

"65岁，需修缮，但仍是家庭的一部分"——这听起来不像是房子，更像是需要换新髋关节的爷爷 :)
由于没有图片的描述，实际上很难对房子做出认真评价。

我一开始也有同样的想法 :)

你住在哪里？一些项目看起来价格合理，比如屋顶覆盖、双车库和浴室。前门保留吗？还是也要更换？隔热怎么样？需要结构工程师吗？你们总共能花多少钱？然后可以考虑现在应该做什么，什么可以等一等。