20年或30年的融资?

  • Erstellt am 2013-02-24 09:22:48

Ahnungslos

2013-02-24 09:22:48
  • #1
我们打算近期开始我们的房屋建设项目,现在处于融资的最后阶段。

我把我们的情况摆在桌面上:

预计总金额 380,000 欧元
自有资金 200,000 欧元
KFW70(扶持项目) 50,000 欧元(实际利率1.41%)
贷款 130,000 欧元

我们的每月贷款负担不应超过800欧元。KFW贷款需要175欧元,因此银行贷款还剩625欧元。
鉴于当前利率状况,我们特别重视长期固定利率。

对于130,000欧元的贷款,我们感兴趣的两种方案是:

20年名义利率:3.35% / 实际利率3.4%

30年名义利率:3.45% / 实际利率3.51%

虽然我们可能不需要30年还清贷款,但没有特别还款的情况下20年是不够的。
不过这样即使钱不多,我们也能在整个期限内获得保障,尽管我认为我们会不时进行特别还款。

你们会如何选择?
 

nordanney

2013-02-24 11:53:45
  • #2
你有没有算过每个月以欧元计的差别?更大的安全性每月花费10欧元。对我来说,你问题的答案很简单 ---> Zinsfestschreibung 30 Jahre
 

Kerryman76

2013-02-24 13:58:22
  • #3
我们的主办银行目前提供此项服务,为期20年。名义利率:2.98% / 实际利率:3.05%
 

EarlGrey

2013-02-24 23:24:37
  • #4
你好 AhnungsLos,

由于你们拥有较高的自有资本,任何银行都会热烈欢迎你们。
我们的主办银行提供与 Kerryman76 相同的条件……
因此你们绝对应该重新谈判。

问候 EarlGrey
 

Ahnungslos

2013-02-25 07:01:12
  • #5
@ Nordanney: 谢谢你的评估,我其实也是这么看的

@kerryman / EarlGrey: 你们的利率真的又低了一个档次!你们是在哪家银行?
 

EarlGrey

2013-02-25 09:27:35
  • #6
这是我本地储蓄银行当前的报价。20年期限,实际利率为3.05%。但是,由于我们未能达到40%的自有资金门槛,我们只能获得3.15%。不过我们还没有谈判呢。 :-)

Gruß EarlGrey
 

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