一层半楼或两层完整楼层

大家好，

在过去几个月里，我阅读了论坛中各种主题，现在想加入主题发起人的行列。

根据目前的情况，我们还处于绝对的非常早期规划阶段。先介绍一些事实。

已有一块约330平方米的土地，另外还有330平方米可用作花园。
计划建造一栋Kfw70标准的独栋住宅（约26万欧元），建筑总面积约100平方米，带有面砖，屋顶坡度为45°的人字形屋顶，最高屋脊高度12.5米，电气、地面和墙面材料及其他较小工程部分由自己完成（但正如所说，还处于规划阶段 :cool 。

我们已经和建筑师进行了前两次会面，他希望能同时在邻近的地块上和我们一起建造。也已经存在两个“系统图”。

现在说说我们真正的问题：

我们可能想建一栋一层半的房子，带地下室，上层根据房间布局通过屋顶天窗扩展。顶层（OG/DG之间的楼板为混凝土整体楼板）可能预留作为备用拓展空间。

建筑师说，建两层全高的费用几乎和建一层半的差不多。由于屋顶坡度为45°，顶层空间很大，也可以用来安放暖气设备。地下室可能会非常昂贵，因为可能存在泥炭层（土壤状况需通过地基勘测确认，（毕竟附近已有一次地基板次日沉降的案例）），如果是这样，地下室可能会省略。

你们在这方面有经验吗？？

非常感谢，祝大家周日愉快。

Carsten

价格差异确实可能很小，但房屋拥有两层完整楼层且底面积为正方形时，通常屋顶较为平缓是有原因的。这是一个示例，展示在你的情况下可能的样子：

你好，

非常感谢您的回复。遗憾的是，根据规划，我们必须遵守45°的屋顶坡度。但房子并不打算完全是方形的，而是会有一些其他的“角角落落”（前后退台）......

问候

您好 Carsten,

土地（约330平方米）已有，另外330平方米可用作花园。
建设一个符合KfW70标准的独栋住宅（约260,000欧元），毛建筑面积约100平方米，外墙贴砖，屋顶斜率45°，双坡顶，最大屋脊高度12.5米，自行完成电气、地面和墙面铺装及其他小范围施工（但正如所说，仍处于规划阶段 :cool 。

大约160平方米/居住面积。作为单层KfW70节能住宅，结构清晰，约1.20米裙墙，高质量外墙贴面并带有使用地下室，可能需要约29万欧元，含自行完成的电气工程。外加建筑附加费用和地基额外费用，车库费用，油漆和地板费用，室外工程费用以及额外的储备费用。我估计你需要准备总预算约38万欧元。

我们的建筑师说，两层全楼层的造价几乎和一层半楼层差不多。

“几乎”是相对的——从1.20米裙墙提升到整层楼，费用已经会增加几千欧元。

由于阁楼非常大（屋顶倾斜度为45°），也可以在那里安装采暖设备。

这是你的想法还是你建筑师的？如果是后者，建筑师应该也向你说明了与此相关的额外工作量及额外费用吧？

……总之，附近已有一块地基板第二天就沉降了……

这就是节省了错误地方的后果，比如为了新厨房而省钱。

此致敬礼

你好，Carsten，

大约160平方米/使用面积。作为一个单层KfW 70效率房，结构清晰，约1.20米的踢脚墙，带正面装饰和实用地下室，你可能需要准备大约29万欧元（含电气安装）。加上附加建筑费用和基础额外费用，加上车库，油漆工作和地面覆盖，加上户外设施以及额外储备基金。我估计你总预算需要在38万欧元左右。

“快”是相对的——从1.20米踢脚墙变为整层楼已经要花费几千欧元了。

这是你的想法还是你建筑师的？如果是后者，希望他也向你说明了这个想法相关的额外工作和成本。

这就是因为在错误的地方节省了，比如为了新厨房。

祝好

你好，Bauexperte，

非常感谢你的回复。很抱歉回复得有些晚了。

关于“地基板”的情况说法不准确，我表达错了。沉降的是地下室板。在周围地区，也有不少房子是用“普通”地基板（没有地下室）建造的，没有采用额外的地基措施。因此，这个问题应该不会影响我们。

45度的屋顶坡度也不是我们的建筑师提出来的，而是不幸的由规划方案规定的。

根据你的经验，1.5层带有天窗和2层之间“相对”的费用差距大概是多少？

提前感谢你的回复，祝你本周余下时间愉快。

Carsten