ᐅ Wie viel mehr bezahlt man auf "Festpreis"?

Erstellt am: 19.05.20 20:28

Guten Abend an alle!

Wir spielen in letzter Zeit immer mehr mit dem Gedanken ein eigenes Haus zu bauen. Dementsprechend haben wir viel gelesen und uns natürlich auf sämtlichen Internetseiten von Bauunternehmen die Häuser angeguckt und schon mal geträumt.
Trotz der vielen "Recherche" ist mir folgendes aber noch nicht ganz klar und ich würde mich freuen, wenn ihr weiterhelfen könntet!

1. Mir ist nicht klar, ob die Preise der Häuser, die man auf den Seiten der Bauunternehmen findet, bereits das Grundstück beinhalten oder ob das noch mal an Geld oben darauf käme.
2. Wenn nun auf der Internetseite von Firma XY ein Haus (z. B. Einfamilienhaus, 125m², 2 Vollgeschosse, 4 - 5 Zimmer) für 200.000€ angeboten wird, ist das wahrscheinlich ein stark beschönigter Preis. Wie viel mehr kostet denn ein Haus im Schnitt immer, als es auf solchen Seiten angegeben ist? Kommt es hin da noch mal 100.000€ draufzurechnen? Oder eher weniger? Oder gar mehr?
3. Wäre es ratsamer sich das Grundstück separat zu kaufen (soweit möglich) oder kommt das preislich mehr oder weniger auf's Gleiche raus?

Vielen Dank im Voraus!

Pinky030119.05.20 22:21

Nein, die Firmen kaufen nicht unbedingt die Grundstücke auf, sondern versuchen dich mit nicht vorhandenen Grundstücken zu ködern um dir dann ein schlechteres anzubieten. Da gibt es hier schon Threads zu, vielleicht kann @11ant weiterhelfen

Vicky Pedia19.05.20 22:25

@Pinky0301 dann wäre der Thread kaputt, da schreibt keiner mehr

Vicky Pedia19.05.20 22:32

Pinky0301 schrieb:

Nein, die Firmen kaufen nicht unbedingt die Grundstücke auf, sondern versuchen dich mit nicht vorhandenen Grundstücken zu ködern um dir dann ein schlechteres anzubieten. Da gibt es hier schon Threads zu, vielleicht kann @11ant weiterhelfen

In einer geplanten Region wird es idR. ein überschaubares Angebot an Grundstücken geben. Willst Du es dort haben, musst Du Dich den Spielregeln unterwerfen. Man kann nur raten, alle verfügbaren Angebote abzuwägen und eine wirtschaftliche Entscheidung zu treffen. Und @Pinky0301 Warum da gerade ein Fensterbauer helfen soll, erschliesst sich mir nicht.

Pinky030119.05.20 22:40

#10

Oh man, er soll die anderen Threads verlinken wie er es sonst auch tut, kein Grundstück vermitteln...

MiCasaEsSuCasa19.05.20 23:50

#11

Pinky0301 schrieb:

Nein, die Firmen kaufen nicht unbedingt die Grundstücke auf, sondern versuchen dich mit nicht vorhandenen Grundstücken zu ködern um dir dann ein schlechteres anzubieten. Da gibt es hier schon Threads zu, vielleicht kann @11ant weiterhelfen

Wie fies! :O
Wir haben ein Grundstück im Auge, wissen aber rein gar nichts darüber. Es liegt in einem Neubaugebiet und ist mit noch einem weiteren Grundstück das einzig unbebaute (noch). Wollte mal die Nachbarn fragen, ob sie wissen, wem es gehört.
Mal angenommen, es gehört einem Bauunternehmen, wir aber nicht mit diesem bauen wollen, könnte man dem Unternehmen das Grundstück abkaufen oder lassen die sowas gar nicht zu?

11ant20.05.20 01:08

#12

Sei unbesorgt, kein Hausanbieter bindet Kapital damit, Dir ein Grundstück wegzukaufen. Die Geschichte läuft etwa so: 0. auf simple Werbeanzeigen reagieren die Interessenten kaum, also lauert man da auf sie, wo sie von sich aus aufkreuzen werden (durch diese hohle Gasse muß er kommen ...) - also „wirbt“ man in Form von vermeintlichen „Grundstücksanzeigen“. 1. irgendwer bietet ein Grundstück an; 2. ein Vertriebler kontaktiert diesen Anbieter und luchst ihm die Erlaubnis ab, das Grundstück seinen Hausinteressenten mit anbieten zu dürfen - das kostet den Anbieter nichts, in der Regel nimmt er das also ohne Gegenwehr an. 3. nun wird nachgeschaut, was der Bebauungsplan dort zuließe - Ergebnis z.B. das Hausmodell 135. 4. Der Hausanbieter schaltet nun eine Hausverkaufsanzeige, „Modell 135 ab EUR 348.000 (Baubeginn schon ganz dolle bald) in der Nähe von 86420 Grundstücksdorf, näheres zur Lage auf Anfrage“. Weder war er zu irgendeinem Zeitpunkt verbindlicher Alleinvermittler, noch hätte er das Grundstück jemals im Eigentum gehabt. Den Grundstückspreis mußt Du on top rechnen und natürlich mit dem Grundstückseigentümer verhandeln. Wer der eigentlich gewesen wäre, wirst Du nie erfahren, wenn der sein Grundstück inzwischen verkauft hat. Dann sucht man Dir Ersatzgrundstücke, von denen der Osterhase seiner Oma erzählen kann, daß die gleichwertig wären wie das zum vermeintlich konkreten Angebot benutzte. Wenn ich König von Deutschland wäre, würde solche Leerverkäufer der Blitz beim Sch***en treffen.